Архив / 1-й номер Журнала «Современный Дом» за Январь-февраль, 2014 / Перед решающим шагом - Журнал "Современный Дом"
Наверх
Вы здесь: Главная / Архив / Журнал «Современный Дом» Январь-февраль, 2014 / Перед решающим шагом

Перед решающим шагом

Дата публикации: 23.04.2014
364

ВЫБОР ПРОЕКТА ДОМА. Прежде всего следует решить, купить уже выстроенный коттедж или построить «дом своей мечты». Как показывает опыт, даже при частичной переделке уже возведенного здания возникают те же проблемы, что и при ведении строительства с нуля, поэтому приобретение готового жилища не гарантирует экономии денег, сил и времени. Разумнее все-таки построить свой дом.

Застройка участка вызывает не меньше вопросов, но важнейшим можно смело назвать выбор проекта дома. Последуем рекомендациям генерального директора проектно-строительной компании «ПРОБИЗНЕССТРОЙ» Владимира Павловского, считающего выбор грамотного и полного проекта загородного дома определяющим звеном при его сооружении. Предоставив его строительной компании, вы сможете провести тендер по ценам, а также получить в итоге правильно составленную строительную смету, которая бы отражала точную или хотя бы близкую к точной стоимость строительства. Сделать такую смету и коммерческое предложение по эскизному проекту, то есть фактически по рисунку, невозможно. Опыт показывает, что при эскизном варианте уже на стадии строительства выявляются ранее не учтенные аспекты, реально приводящие к увеличению стоимости в полтора, а то и в два раза. К таким финансовым скачкам застройщик не всегда может быть готов. То же следует сказать и о сроках строитель­ства. Они могут быть также увеличены «благодаря» недостаточно проработанным чертежам. В современных условиях проблему выбора проекта загородного коттеджа можно решить двумя способами: первый — потенциальный домовладелец подбирает для строительства своего дома уже готовый проект, который специалисты адаптируют к рельефу местности, учитывая особенности грунта; второй — застройщик ищет архитектора на индивидуальное проектирование.

Но какой бы способ ни был выбран, застройщик должен вначале продумать состав и площади помещений в будущем доме, чтобы затем ориентироваться при выборе среди большого числа проектов повторного применения, или подготовить проектное задание архитектору.

ЭСКИЗ ДОМА
Площадь современного коттеджа в 250–350 кв. м оптимальна для комфортного проживания семьи из четырех-пяти человек. Практика показывает, что популярный десятилетие назад трех- или четырехэтажный коттедж в 1 000 кв. м неудобен. Верхние этажи часто остаются необжитыми, тем не менее отапливать приходится все пространство.

В комфортном доме важна не только жилая зона, необходимы гараж, всевозможные подсобные помещения и мансарда. Значит, очень важно продумать объемно-планировочное решение, деление помещений на функциональные зоны: гостиную, столовую-кухню, спальни, зоны спорта, санитарно-гигиенические, хозяйственные и иные помещения (кабинет, библиотека, бильярдная и т. п.). Дом пред­полагает применение прочных и устойчивых несущих конструкций, а также сооружение ограждающих устройств с высокими теплоизолирующими свойствами.

После этого предстоит решить, купить готовый проект или заказать его разработку. Стоимость приобретения комплекта типовой документации составит от 19 000 до 90 000 рублей. Выбрать проект можно по каталогам с коттеджными проектами. Таким изданием является «Тематический спецвыпуск. Современный дом», в котором дважды в год публикуются проекты загородных домов. Кроме того, для сторонников деревянного домостроения один раз в год выходит спецвыпуск с темой «Деревянный дом». В издании можно найти как оригинальные архитектурные решения, так и хорошо зарекомендовавшие проекты повторного применения. Так, например, по словам руководителя отдела продаж компании «ПРОЕКТ-ЦЕНТР» Ирины Волковой, в ее активе более 2 000 оригинальных проектов загородных домов, и все они имеют полный комплект проектной документации. Хотя зача­стую под этим словосочетанием рекламируется только эскизный проект, имея который, невозможно построить реальный дом. «ПРОЕКТ-ЦЕНТР» предлагает действительно исчерпывающую техническую документацию, причем во многих случаях апробированную при сооружении реальных коттеджей. Уместно добавить, что комплект документов в компании можно получить уже через три дня после заказа. Для всегда торопящегося застройщика, согласитесь, это немаловажно.

Но покупая готовый проект, необходимо проверить соответствие всех характеристик материалов и конструкции той климатической зоне, в которой будет построен ваш коттедж. Нужно также иметь в виду, что любой готовый проект привязывается к условиям конкретного земельного участка: особенностям рельефа, гидрогеологии, магистральным сетям и т. п. Поэтому будут необходимы новые строительные расчеты фундамента. Стоимость этого вида работ составит 38 000–80 000 рублей.

Покупка готового проекта оправдана, если его планировка в основном соответствует вашим пожеланиям. В нем можно перенести перегородки, изменить рисунки оконных рам и вместо штукатурки отделать фасады искусственным камнем или керамической плиткой, а также найти еще массу деталей, подчеркивающих индивидуальность оформления и гармонию с ландшафтом. Но без кардинальной переработки проекта нельзя менять этажность и внешние размеры дома, переносить несущие стены и т. п. Такая переработка потребует дополнительных финансовых затрат, причем общая сумма расходов на проектирование приблизится к стоимости разработки индивидуального проекта.

К индивидуальному проектированию обращаются и в том случае, когда предполагают построить дом необычной архитектуры, респектабельную виллу или элитный особняк. Крупные проектные организации, как правило, в небольших частных заказах не заинтересованы. Можно заказать проект архитектору, занимающемуся частной практикой. Однако в этом случае абсолютно непонятна юридическая сторона вопроса. Нет ответа, кто тогда станет разрабатывать конструктивный раздел и раздел инженерных сетей, которые будут подведены к дому. Правильнее всего выбрать небольшое архитектурно-строительное бюро, стиль уже выполненных проектов которого вам нравится, и, заключив договор, через заранее оговоренное время получить на руки полный комплект проектной документации высокого качества. Разработка индивидуального проекта, безусловно, идеальный вариант для заказчика, хотя это в несколько раз дороже покупки проекта повторного применения. В ряде случаев такие расходы полностью оправданы. К последним надо отнести сложность грунтов или рельефа, для которых зачастую невозможно подобрать типовой проект, соответствующий требованиям заказчика. А возможность его доработки для местных условий потребует значительных финансовых расходов. Разработка индивидуального проекта требует значительного времени, заниматься этим имеет смысл именно зимой, чтобы уже в мае, к началу строительного сезона, был готов проект и выбран подрядчик.

Когда представление о том, какой дом вам нужен, сформировано и есть конкретный участок земли под него, застройщик должен выдать архитектору техническое задание. В этом документе приводятся основные характеристики и параметры участка и дома, в том числе результаты геологической и гидрогеологической оценки грунтов, архитектурный стиль, этажность, приблизительное распределение комнат и помещений по этажам и т. п. Для разработки генерального плана участка застройщик должен предоставить проектировщикам кадастровый план (выписку из Государственного земельного кадастра) с указанием размеров участка, его расположения относительно сторон света и размещения магистральных сетей (если они есть), а также результаты детальной геодезической съемки. На основе данного задания архитектор делает эскизный проект дома с описанием расположения объекта на местности, формой и размерами строения, с эскизами фасадов, планами на всех уровнях (первый, второй этажи, мансарда), общими конструктивными решениями. Этап эскизного проектирования загородного дома, как правило, длится от одного до двух месяцев. Корректировать и изменять решения желательно именно на этой стадии. После обсуждения во всех подробностях и согласования эскиза начинается рабочее проектирование, то есть разработка рабочей документации.

ПОЛНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА
Для строительства дома недостаточно только эскизного проекта, необходимо разработать конструктивный раздел, проработать инженерные коммуникации. Разработка детального проекта дома — очень важный этап, от него зависят сроки строительства и все последующие финансовые вложения. Проект не только дает представление о том, как будет выглядеть дом, но и является тем документом, по которому его можно построить, предварительно утвердив в соответствующих инстанциях.

Если этого не было сделано на этапе эскизного проектирования или была приобретена типовая документация, то работа над конструктивным разделом проекта начинается со сбора исходных данных об участке: определение его границ, проведение геологических и гидрогеологических изысканий для установления характеристик грунта, залегающего в районе строительства дома.

Геологические и гидрогеологические изыскания, стоимость которых 50 000–80 000 рублей, проводит специализированная организация. Можно поручить работу и проектировщику, отметив эту позицию в техническом задании на проектирование. Исследования грунтов (именуемые на строительном сленге геоподосновой) должны содержать сведения об их физико‑механических свой­ствах, химическом составе и уровне грунтовых вод, схемы напластований грунтов. Если отказаться от проведения геологических изысканий, то застройщику придется взять на себя всю полноту ответственности за возможные негативные последствия, связанные с ошибками в проектировании и строительстве.

Основными элементами дома, обеспечивающими энергосбережение, являются стены, перекрытия и кровля. Поэтому для домовладельца очень важно поставить перед проектировщиками задачу снижения теплопотерь через ограждающие конструкции, решение которой напрямую зависит от правильности выбора конструкций и материалов для теплоизоляции.

Срок выполнения так называемого рабочего проекта занимает в среднем около четырех месяцев. Работы по нему начинаются после утверждения эскизного проекта. Но при проектировании «умного» особняка с системой приточно-вытяжной вентиляции, централизованного кондиционирования и т. д. сроки могут увеличиться. Основными разделами рабочей документации являются:

• архитектурная часть, в которой приведены общие данные, представлены планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, пояснительная записка;

• конструктивный раздел, в котором приведены чертежи фундаментов, перекрытий, кладочных планов или каркаса стен, элементов стропильной конструкции, разрезы фундамента, строительные узлы и др.;

• инженерные разделы — чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, слаботочные системы (телефон, Интернет, радио, сигнализация). По каждой системе представляются общие данные, планы этажей, схема систем, спецификация оборудования, изделий и материалов.

Застройщику при приемке рабочего проекта необходимо проверить, вся ли документация есть в наличии. Чем более подробно и точно сделан проект, тем меньше у подрядчика возможностей незапланированно увеличить стоимость работ или оправдать свои недоделки недобросо­вестностью архитектора.

Следует отметить, что уже на стадии проектирования целесообразно вести разработку интерьера. Дизайнер, выполняя работы в уже отстроенном доме, зачастую меняет планировку и инженерные системы, что значительно увеличивает материальные затраты и ведет к разногласиям с застройщиком. При создании интерьеров на стадии проекта лишние расходы исключаются, соответственно сокращаются и сроки на внутреннюю отделку дома.

Заключительный этап — обустройство участка и ландшафтный дизайн. Начинают его одновременно с разработкой рабочей документации, а завершают лишь после окончания возведения и обустройства дома.

Владимир ПАВЛОВСКИЙ, генеральный директор проектно-строительной компании «ПРОБИЗНЕССТРОЙ»
В настоящее время при строительстве частных домов нередко используются типовые проекты, в которых есть готовый раздел с чертежами фундаментов. Хочу предостеречь читателей: нельзя автома­тически использовать проектные решения фундамента из такого комплекта! Грунты везде разные; перед строительством необходимо провести геологические исследования на земельном участке застройщика и выполнить перерасчет фундамента под конкретные условия.

Николай ЛАРИЧЕВ

 
Все права защищены. 
© 1998-2024 ООО "Группа компаний Пробизнес маркетинг"
Использование материалов допускается только с письменного согласия OOO "Группа компаний Пробизнес маркетинг" и при обязательном соблюдении следующих УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Подписаться на рассылку

 

Партнеры