Тихая роскошь
Дата публикации: 06.10.2025
97
Инвестиционный успех квартир для сдачи в аренду зависит от многих факторов. О том, как создать правильный интерьер, не будучи знакомой с жильцами, раскрыла на примере своего реализованного проекта в Москве дизайнер
Мария Каргина.
Эта квартира стала для дизайнера Марии Каргиной вторым проектом, сделанным совместно с заказчиком в московском ЖК «Сердце столицы» с целью сдачи в аренду. Для первого объекта, завершенного годом ранее, арендатор нашелся в день публикации объявления. Повторное обращение клиента засвидетельствовало возросшее доверие к профессионализму дизайнера, ее пониманию рынка и потребностей арендаторов.
Учитывая престижный статус жилого комплекса и его расположение рядом с Москва-Сити, предполагалось, что квартира в первую очередь привлечет внимание работников близлежащего бизнес-квартала: топ-менеджеров, предпринимателей и других успешных специалистов. Ее площадь составляет 52 кв. м, что подразумевает комфортное проживание одного-двух человек. Исходя из этих факторов, был сформирован образ будущего жильца: преуспевающий бизнесмен, ценящий комфорт и высокое качество, отдающий предпочтение простоте и изысканности без демонстрации достатка.
«Я назвала свой проект «Тихая роскошь». Этот стиль характеризуется использованием качественных натуральных материалов, природной цветовой палитрой, лаконичным дизайном и вниманием к деталям. Это стиль для тех, кто ценит элегантность, утонченность и комфорт, предпочитая спокойствие и гармонию», — рассказывает Мария.
Однако, помимо эстетической составляющей, ключевым аспектом проекта является его инвестиционная привлекательность и способность приносить доход. С точки зрения дизайнера, существует несколько особенно важных качеств, которыми должно обладать жилье, предназначенное для сдачи в аренду.
Первостепенное значение имеет практичность отделочных материалов. Необходимо, чтобы они были не только долговечными, но и превосходно выглядели. В качестве напольного покрытия решили выбрать кварцвинил. Лидирующие в этом сегменте фабрики выпускают эстетичную продукцию с поверхностями, тактильно и визуально близкими к натуральному дереву. Высокая влагостойкость материала позволила использовать его на всей площади квартиры, включая прихожую и кухню. Такое решение способствует визуальному расширению пространства, поскольку единое напольное покрытие создает ощущение плавного перехода между помещениями, в отличие от использования разных материалов, которые дробят площадь на зоны.
Еще одним практичным решением стали стеновые панели в прихожей. Это помещение всегда несет высокую эксплуатационную нагрузку, а панели защищают стены и углы от потертостей и сколов. Кроме того, они помогли реализовать дополнительный прием по визуальному расширению пространства — объединив четыре двери и простенки между ними в едином материале и дополнив их зеркальными вставками, удалось достичь желаемого эффекта. Стоит добавить, что стеновые панели из натурального шпона дуба в тонировке «горький шоколад» создают ту самую атмосферу «тихой роскоши», которая была заложена в концепцию проекта.
Вторым обязательным элементом для успешной сдачи квартиры должен быть вау-эффект! В этом проекте он достигается благодаря кухонной зоне, а именно — крупноформатному керамограниту Les Bijoux De Rex. Авторы его дизайна вдохновлялись редким и ценным рисунком мрамора и создали настоящее произведение искусства. Из этого материала выполнены столешницы острова и кухни, а также стеновая панель. Керамическая плита формата 120 × 240 см при толщине всего 6 мм создала значительные технические сложности при обработке выпилов под мойку и установке чаши. Многие компании, специализирующиеся на изготовлении столешниц из керамогранита, отказались от выполнения заказа, опасаясь, что плита треснет под нагрузкой. Однако, будучи покоренной красотой материала, дизайнер не сдалась. Ей удалось найти производство, которое выполнило необходимые изделия из этого керамогранита, грамотно сделало усиление конструкции и идеально обработало выпилы и углы столешницы. Результат превзошел ожидания, превратив кухню в настоящее украшение проекта.
Дизайнер представила заказчику два варианта планировки квартиры: первый предполагал наличие просторной гардеробной, а второй — организацию рабочей зоны в спальне с более компактной гардеробной. Выбор был сделан в пользу второго варианта, поскольку наличие полноценного рабочего места в доме стало актуальным трендом и очень востребованной опцией. При этом, объема оставшейся гардеробной вполне достаточно для проживания одного или двух человек.
Помимо гардеробной, дизайнер предусмотрела дополнительные места для хранения. В прихожей размещен вместительный шкаф для верхней одежды и обуви. В спальне, у входа, установлен шкаф с полками глубиной 35 см и выдвижными ящиками. У него двойная функция — он также формирует нишу для уютной рабочей зоны.
Интерьеру приватной зоны уделено особое внимание. «Мне хотелось создать в спальне особую атмосферу для отдыха, и бамбуковая роща в изголовье кровати, как мне кажется, очень располагает к расслаблению и умиротворению» — комментирует дизайнер. Компаньоном к этому панно стали флизелиновые обои, имитирующие твид — дорогую костюмную ткань.
Санузел выполнен в контрастных цветах белого и черного керамогранита с имитацией мрамора. Стена из черного глянца отражает свет и растворяется в пространстве, добавляя помещению глубину. Строгость черно-белого интерьера разбавлена ироничной деталью — светильником-канатом, освещающим зеркало. Светящийся шнур выполнен из нейлона с красивым плетением нитей. В начавшийся год Змеи дизайнеру этот выбор показался особенно символичным.
Несмотря на использование благородных тканей, натурального шпона мебели, гипсовой лепнины, хрусталя и латуни в светильниках, керамогранита с имитацией редкого мрамора, проект удалось реализовать в рамках разумного бюджета.
Все столярные изделия в квартире — корпусная мебель, межкомнатные двери и панели — изготовила по эскизам дизайнера российская фабрика. Закупать изделия большим объемом у одного производителя всегда выгоднее, чем размещать отдельные заказы в нескольких компаниях. Но в этом случае вы должны быть очень уверены в производителе. «Я тщательно выбираю изготовителей для своих проектов и могу рекомендовать их своим клиентам с полной уверенностью», — добавляет Мария.
«В квартире применены качественные и практичные материалы, тщательно продумана планировка и возможные сценарии жизни. Интерьер уже оценен по достоинству новыми жильцами, а я очень довольна результатом и благодарна своему заказчику за доверие!» — резюмирует дизайнер.
ТЕКСТ: Анна СМИРНОВА ФОТО: Женя МУРАВЬЁВА СТИЛИСТ: Евгения ДАВЫДОВА
