Типовой прoект дома. Современный загородный дом является сложным инженерным сооружением, которое невозможно качественно построить без подробного проекта.
Для строительства коттеджа недостаточно только эскиза, необходимо иметь на руках архитектурно-строительные чертежи, подробный конструктивный раздел, проработать инженерные коммуникации. Наличие детального проекта дома очень важно, от него зависят сроки строительства и все последующие финансовые вложения. Проект не только дает представление о том, как будет выглядеть дом, но и является тем документом, по которому его можно построить, предварительно утвердив в соответствующих инстанциях. Одним из распространенных путей получения проекта является покупка готового типового или, как его еще называют, «проекта повторного применения».
В настоящее время их выбор достаточно велик. Например, по словам руководителя отдела продаж компании «Проект Центр» Ирины Волковой, в активе фирмы имеются более двух тысяч оригинальных проектов загородных домов, и все они с комплектом подробных чертежей. «Проект Центр» предлагает действительно исчерпывающую техническую документацию, причем во многих случаях апробированную при сооружении реальных коттеджей. Уместно добавить, что комплект документов в компании можно получить уже через три дня после заказа. Для всегда торопящегося застройщика, согласитесь, это немаловажно.
Найти проект своего будущего дома можно на специализированных сайтах (например, www.dom-plan.ru) или по каталогам с проектами коттеджей. Таким изданием является «Тематический спецвыпуск. Современный дом», который дважды в год выходит с темой «Проекты загородных домов». Кроме того, для сторонников деревянного домостроения один раз в год печатается спецвыпуск с темой «Деревянный дом». В издании можно найти как оригинальные архитектурные решения, так и хорошо зарекомендовавшие проекты повторного применения.
Чтобы сделать обдуманный выбор и ориентироваться в обилии вариантов проектов повторного применения, застройщик должен вначале продумать состав и площади помещений в будущем доме, заполнить своего рода анкету с изложением своих пожеланий и затем сверять по ней изучаемые проекты. Кстати, площадь современного коттеджа в 250–350 кв. м оптимальна для комфортного проживания семьи из четырех-пяти человек. Практика показывает, что популярный десятилетие назад трех- или четырехэтажный коттедж в 1 000 кв. м неудобен. Верхние этажи часто остаются необжитыми, тем не менее отапливать приходится все пространство.
В комфортном доме важна не только жилая зона, необходимы гараж, всевозможные подсобные помещения и мансарда. Значит, очень важно обдумать объемно-планировочное решение, деление помещений на функциональные зоны: гостиную, столовую-кухню, спальни, зоны спорта, санитарно-гигиенические, хозяйственные и иные помещения (кабинет, библиотека, бильярдная и т. п.).
Стоимость приобретения готового комплекта типовой документации составит от 25 до 90 тысяч рублей.
Основными разделами проекта дома являются:
- архитектурная часть, в которой приведены общие данные, представлены планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, пояснительная записка;
- конструктивный раздел, в котором приведены чертежи фундаментов, перекрытий, кладочных планов или каркаса стен, элементов стропильной конструкции, разрезы фундамента, строительные узлы и др.;
- инженерные разделы — чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, слаботочные системы (телефон, интернет, радио, сигнализация). Застройщику при приемке рабочего проекта необходимо проверить, вся ли документация есть в наличии. Чем более подробно и точно сделан проект, тем меньше у подрядчика возможностей незапланированно увеличить стоимость работ или оправдать свои недоделки недобросовестностью архитектора.
Подобрав готовый проект, необходимо поручить специалистам его адаптацию к условиям конкретного земельного участка: особенностям рельефа, гидрогеологии, магистральным сетям и т. п. Работы ведутся на основе геологической и гидрогеологической оценки грунтов, а стоимость расчета фундамента составляет от 40 до 80 тысяч рублей. Дом предполагает применение прочных и устойчивых несущих конструкций, а также сооружение ограждающих устройств с высокими теплоизолирующими свойствами, поэтому необходимо проверить соответствие всех характеристик материалов и конструкции той климатической зоне, в которой будет построен ваш коттедж.
Следует отметить, что после приобретения проекта, но до начала строительства целесообразно разработать проект интерьера. Дизайнер, выполняя работы в уже отстроенном доме, зачастую вносит изменения в планировку, что увеличивает материальные затраты. При создании интерьеров до начала строительных работ лишние расходы уменьшаются, соответственно сокращаются и сроки на внутреннюю отделку дома.
Покупка готового проекта оправдана, если его планировка в основном соответствует вашим пожеланиям. В нем можно перенести перегородки, изменить рисунки оконных рам и вместо штукатурки отделать фасады искусственным камнем или керамической плиткой, а также найти еще массу деталей, подчеркивающих индивидуальность оформления и гармонию с ландшафтом. Но без кардинальной переработки проекта нельзя менять этажность и внешние размеры дома, переносить несущие стены и т.п. Такая переработка потребует дополнительных финансовых затрат, причем общая сумма расходов на проектирование приблизится к стоимости разработки индивидуального проекта.
Геологические и гидрогеологические изыскания, стоимость которых 50–80 тысяч рублей, проводит специализированная организация. Исследования грунтов (именуемые на строительном сленге «геоподосновой») должны содержать сведения о физико‑механических свойствах, химическом составе и уровне грунтовых вод, схемы напластований грунтов. Если отказаться от проведения геологических изысканий, то застройщику придется взять на себя всю полноту ответственности за возможные негативные последствия, связанные с ошибками в проектировании и строительстве.
Владимир ПАВЛОВСКИЙ, генеральный директор проектно-строительной компании «ПРОБИЗНЕССТРОЙ»
Выбор грамотного и полного проекта загородного дома является определяющим звеном при строительстве. Предоставив его строительной компании, вы сможете провести тендер по ценам, а также получить в итоге правильно составленную строительную смету, которая бы отражала точную или хотя бы близкую к точной стоимость строительства. Сделать такую смету и коммерческое предложение по эскизному проекту, то есть фактически по рисунку, невозможно. Опыт показывает, что при эскизном варианте уже на стадии строительства выявляются ранее не учтенные аспекты, реально приводящие к увеличению стоимости постройки в полтора, а то и в два раза. К таким финансовым скачкам застройщик не всегда может быть готов. То же следует сказать и о сроках работ. Они могут быть также увеличены «благодаря» недостаточно проработанным чертежам.
.jpg)
Сергей Трофимов
