ВЫБОР ПРОЕКТА ДОМА. Немало горожан мечтают о собственном загородном доме. Но не о жалком скворечнике на шести сотках, а о просторном и уютном особняке с гостиной, спальнями, детской, несколькими ванными, винным подвалом, бильярдной, сауной, бассейном зимним садом. И чтобы огонь в камине и чаепитие с пирогами у самовара на широкой веранде всей семьей.
Покупать или строить?
Это самый первый вопрос, который возникает у будущего хозяина загородного дома. На первый взгляд покупка готового коттеджа сразу решает множество проблем: не нужно искать проектировщиков, выяснять отношения со строителями из-за срыва сроков работ, перерасхода сметы и многое другоe, но самое главное — ждать, ждать, ждать… Впрочем, покупая готовый дом, потенциальный домовладелец обычно сталкивается с не менее серьезными проблемами. Это и необходимость переделки здания под свои представления, и повышение уровня комфортности, и т. д., и т. п.
А если строить самостоятельно? Прежде всего надо понимать, что без проекта этого делать нельзя, так как он не только дает представление о будущем доме, но и является документом, по которому, предварительно утвердив его в соответствующих инстанциях, собственно, дом и будет строиться. Также необходимо учитывать рельеф местности будущей застройки. Если участок ровный и плоский, спроектировать (можно использовать и типовую разработку) и построить дом проще и дешевле. Если рельеф сложный, скорее всего будет нужен индивидуальный проект. Зато дом получит оригинальный внешний вид, нестандартную планировку, хотя и стоить будет дороже.
Следующий этап — выбор типа загородного дома или, как часто говорят, коттеджа. Коттедж может быть одноэтажным, двухэтажным, двухэтажным с мансардным этажом (три полноценных этажа сегодня большая редкость), с эксплуатируемым подвальным этажом или без него. Каждый из вышеперечисленных типов домов имеет свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать при выборе проекта.
Одноэтажный дом легче строить и ремонтировать, он удобнее для проживания пожилых людей и безопаснее для детей. Если участок имеет достаточные размеры и позволяет вписать большое пятно застройки, для многих это наилучшее решение. Правда, строительство квадратного метра такого дома обойдется несколько дороже за счет большей площади фундаментов, кровли и протяженности инженерного оборудования. Тем не менее одноэтажные дома достаточно популярны; приземистые классические шале все больше привлекают своей простотой и рациональностью. Эти дома, как правило, лишены помпезности, уютны и выразительны. С помощью комбинированной внешней отделки, больших фасадных окон и причудливых свесов кровли такому дому нетрудно придать практически любой облик. А хороший дизайнер сделает неповторимыми интерьеры.
Использование пространства под крышей для размещения жилых помещений, то есть устройство благоустроенной мансарды в последние годы стало скорее нормой, чем исключением. В зависимости от размеров дома и крутизны скатов здесь оборудуют одну или несколько комнат, например для занятий, отдыха и т. п.
Сформулировав свои пожелания (этажность будущего жилища, примерную его площадь, набор помещений и основные конструкционные материалы) и прикинув финансовые возможности, либо покупают готовый (типовой) проект, либо заказывают разработку оригинальной версии.
Покупка типового проекта (или проекта повторного применения)
Речь идет не об общих данных из рекламного каталога проектов, а о полном комплекте рабочей документации — чертежей и пояснительной записки к ним. В такую документацию входят архитектурно-строительная часть и разделы по инженерному обеспечению здания: энерго- и водоснабжению, канализации, отоплению и вентиляции.
Существуют сотни архитектурно-строительных и проектных фирм, разрабатывающих типовые проекты коттеджей, выпускаются многочисленные каталоги с уже готовыми проектами коттеджей. Проекты высокой степени инженерной и архитектурной проработки можно найти, например, на интернет-портале www.dom-plan.ru.
Использование типовых решений привлекает тем, что они, как правило, апробированы, то есть строительство домов по ним уже велось, поэтому все (или почти все) возможные ошибки и недостатки этих решений уже выявлены и исправлены. Покупка готового проекта оправдана, если его планировка в целом соответствует желаниям застройщика. Небольшая доработка, например перенос перегородок или замена декоративной штукатурки на искусственный камень на фасаде, конечно, возможна, но изменять внешние габариты и этажность дома, смещать несущие стены, то есть изменять архитектурно-конструктивную концепцию здания нельзя. Впрочем, можно, но финансовые затраты на такую переделку типового проекта приближаются или даже превышают стоимость разработки проекта индивидуального дома. Но даже если застройщика в типовом проекте устраивает практически все, любой готовый проект необходимо привязать к условиям конкретного земельного участка. Это значит, что нужно приспособить проект к климатической зоне, магистральным сетям инженерного обеспечения (электричеству, сетевому газу, водопроводу), особенностям рельефа, гидрогеологии и т. д. И непременно следует произвести новый расчет фундамента в зависимости от гидрогеологических условий участка застройки.
Если застройщик имеет неординарный взгляд на то, каким должен быть его дом, лучше не тратить силы и деньги, пытаясь вписать свои требования в рамки типового проекта, а заказать профессиональному архитектору разработку индивидуального проекта. Не обойтись без такого заказа и тем застройщикам, которые планируют возвести просторную усадьбу, элитный особняк или респектабельную виллу оригинальной архитектуры.
Проектирование загородного дома
Это процесс творческий, сложный, трудоемкий и, естественно, не дешевый. В строительстве загородного дома есть этапы, где экономии не может быть места, и главный из них — архитектурный проект.
Заказать разработку проекта можно и занимающемуся частной практикой архитектору, и архитектурно-строительному бюро. Комплект проектной документации будет состоять из разделов, разработанных несколькими специалистами — архитектором, конструктором, электриком и др. В договоре на проектирование должно быть отражено задание на проектирование, точный перечень разрабатываемых документов, срок готовности документации. Хотя такой заказ в несколько раз дороже покупки типового проекта, расходы, как считают специалисты, бывают оправданы.
Сначала разрабатывается эскизный проект, что позволяет приблизительно оценить общую стоимость строительства и профессиональный уровень архитектора. Стоимость эскизного проекта составляет около 30 процентов от общей стоимости проекта.
Забегая вперед, нужно отметить, что нередки случаи, когда застройщик пытается изменить планировку дома уже в процессе строительства. Не у всех настолько развито пространственное мышление, чтобы по чертежам ясно представить свой будущий дом. И строители могут пойти ему навстречу. В таком случае обязательно следует обратиться к автору проекта, который, во-первых, может сразу сказать, что можно сделать, а что нет, во-вторых, рассмотрит возможное решение сначала на чертежах (а это всегда дешевле, чем в материале), в-третьих, внесет исправления в рабочую документацию.
На этапе получения задания на проектирование, хороший архитектор, выслушав и поняв застройщика, переведет пожелания заказчика на современный архитектурный язык, создав грамотный проект комфортного жилища. Но порой запросы заказчика невозможно воплотить в проекте в том виде, как он хочет. Любые желания должны быть реальными. Поэтому к выбору строительных конструкций, материалов, определяющих архитектурный облик дома, инженерного оборудования нужно подходить с особой взвешенностью. Ведь сменить занавески и даже мебель — это одно, а заново перекрыть крышу — другое.
Загородный дом проектируется исходя из особенностей местного ландшафта. Рельеф и расположение участка относительно сторон света, близость водоемов и оживленных трасс, а также другие характеристики должны быть в проекте учтены. Идеально жилые помещения должны располагаться с южной и юго-восточной стороны с видом на природу. Веранды и открытые террасы ориентируют на юго-запад. Но ориентировка по сторонам света может быть изменена ради уникального вида, открывающегося из окон.
Важнейшим условием комфортного проживания является правильное расположение помещений внутри коттеджа. Существует принципиальная схема планировки загородного дома. Она устанавливает, в какие помещения человек попадает в первую очередь, а в какие во вторую, как отделить гостевую зону от приватной, как учесть наличие пристроек и сооружений рядом с коттеджем. Если в доме любят принимать гостей, необходима большая прихожая, хотя с точки зрения эффективности использования жилой площади это нерационально. Такие помещения, как кухня, столовая и гостиная, как правило, располагают на первом этаже, второй занимают спальни, кабинет, при желании — библиотека. Иногда общая комната, кухня, столовая и даже прихожая объединяются в одно пространство. Существенно влияет на комфорт, например, камин. Он не только обогревает помещение, но и частично обеспечивает вентиляцию в нем. Кроме того, открытый огонь приятен и способствует успокоению и отдыху. Кинозал относят подальше от спальной зоны. Такая планировка облегчает звукоизоляцию. Нередко заказчики просят расположить комнаты для взрослых детей также на первом этаже, чтобы активная жизнь молодежи не мешала спокойному отдыху старшего поколения. Продумывать общий метраж дома необходимо с точки зрения его дальнейшей эксплуатации.
Популярная сегодня тенденция — большая площадь остекления. Особенно это красиво, если окна выходят в сад. Можно возводить целиком стеклянные стены при условии грамотного расчета мощности отопления и отсечения светопрозрачных конструкций отопительными приборами или теплым полом. Безопасность жилища в этом случае решается благодаря современным системам сигнализации, антивандальной пленке на окнах и охране.
Некоторые заказчики хотят иметь в гостиных красивое освещение через большие высокие окна на два этажа. Это свидетельствует об определенном статусе дома, так как требует дополнительных финансовых затрат. Иногда для освещения темных внутренних помещений, например лестниц, устраивают на крыше бельведер или стеклянные (зенитные) купола, от чего архитектура дома выигрывает.
Цокольный этаж
Устройство цокольного этажа — несомненное достоинство дома. По строительным нормам цокольный — нижний этаж, уровень пола которого ниже отметки земли не более чем на половину высоты помещения. Но он не считается надземным (и не учитывается при определении этажности здания), если верх перекрытия его ниже двух метров от поверхности земли. Цоколь должен быть надежно гидроизолирован и утеплен. За счет разнообразной облицовки цокольный этаж придает дому визуальную массивность, устойчивость, монументальность.
Сейчас все чаще на цокольном этаже обустраивают помещения для отдыха: комнаты, сауны, тренажерные залы, бильярдные, домашние кинотеатры. Следует учитывать, однако, что наличие саун и санузлов на цокольном этаже требует принудительной вентиляции и, возможно, напорной канализации. Иногда устройство цокольного этажа просто необходимо, например при возведении дома на склоне, особенно крутом. В этом случае он позволяет использовать разноуровневость рельефа максимально эффективно, и на нем можно устроить гостиную или столовую.
Ограничением для возведения цокольного этажа может стать уровень грунтовых вод, так как в этом случае необходимо устройство хорошей гидроизоляции и сложной дренажной системы, что существенно повлияет на стоимость строительства и эксплуатацию дома.
Дополнительные строения
Как правило, застройщик сосредотачивается на проекте основного дома, не уделяя должного внимания второстепенным. Но внимание следует уделить и гаражу, чья архитектура может быть интересной и способной гармонировать с основным домом и другими постройками. Каждый владелец загородного жилья имеет машину, а то и две. И размещение гаража — тоже важный вопрос. Отдельно стоящий гараж, пристроенный к дому, или размещенный на цокольном этаже: что лучше? Удобно, если гараж расположен на цокольном этаже. Это позволяет легко и быстро спуститься к машине, сэкономить место на участке и не испортить ландшафтный дизайн, но возможно некоторое беспокойство от шума и продуктов сгорания автомобильного топлива. В последнее время от гаража на цокольном этаже все чаще отказываются, хотя одно время это было широко распространено. Отдельно стоящий гараж полностью оправдан тогда, когда размер участка это позволяет. Оптимальный вариант — гараж, соединенный с домом переходом, можно неотапливаемым, можно совмещенным с оранжереей и др.
Будущий домовладелец, естественно, хочет иметь дом со всеми удобствами, и в эти удобства многие включают бассейн. Это достаточно сложное инженерное сооружение, требующее больших затрат не только на строительство и обустройство, но и эксплуатацию. Оптимальным вариантом является бассейн, пристроенный к дому и находящийся как бы на первом этаже. Дело в том, что бассейн — это повышенная влажность, и, несмотря на обязательную современную систему приточно-вытяжной вентиляции, наличие огораживающих защитных перегородок и специальных горизонтальных шторок на зеркале бассейна, влажность так или иначе может распространяться по зданию. А пристроенный бассейн — это одноэтажное здание, в подвале которого размещены службы, обеспечивающие его нормальную работу: насосы, венткамера, переливной бак и т. п. Большие, доходящие до пола окна-двери в хорошую погоду можно легко раскрыть и оказаться сразу на солнечной лужайке.
Вместо заключения
Первое, что учитывает специалист, принимаясь за проект, — климатические условия. Данные по климату в районе застройки с учетом средних зимних и летних температур, глубины промерзания грунта, силы ветра и количества выпадающего зимой снега приведены в СНиПах. Можно построить дом с большими комнатами, высокими потолками, всеми удобствами, но совершенно не подходящим для климата — его будет невозможно протопить. Проектировщику необходимы сведения о результатах геологических и гидрогеологических изысканий, выполняемых специализированными организациями, выписка из Государственного земельного кадастра — кадастровый план с указанием размеров участка, его расположения относительно сторон света, размещения магистральных сетей, а также данные геодезической съемки. Отказавшись от проведения геологических изысканий и считая, что условия на его участке такие же, как у соседа (а у него дом стоит уже давно), застройщик берет на себя ответственность за возможные негативные последствия.
Выполнение проекта в зависимости от сложности занимает в среднем четыре-шесть месяцев. Основными его разделами являются:
• архитектурная часть с чертежами фасадов, планов этажей и разрезов, плана кровли и пояснительной запиской;
• строительная часть с чертежами плана и разрезов фундамента, перекрытий, кладочных планов, элементов стропильной конструкции, узлов и др.;
• инженерные разделы со схемами систем водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжения и слаботочных систем (телефона, радио, сигнализации) и спецификациями оборудования, изделий и материалов.
Следует отметить, что совместно с проектированием дома целесообразно начинать разрабатывать и его интерьер, поскольку дизайнер может потребовать, например, изменить планировку комнат или разводку инженерных систем, что неизбежно приведет и к лишним расходам, и к увеличению сроков строительства, и, разумеется, к выражению недовольства со стороны застройщика. Детально разработанный проект не позволит строителю оправдать свои недоделки недобросовестностью архитектора или увеличить стоимость работ.
Наконец, построить свой дом — свою крепость еще не значит осуществить мечту. Всякий дом необходимо наполнить душевной теплотой и уютом, и здесь не всегда последнее слово остается за холодным расчетом и взвешенностью решений. «Новый дом — новое счастье», — принято говорить в народе. Хочется, чтобы в наступившем, 2013 году это пожелание полностью оправдалось!
Дарина НЕЧАЕВА
