Интерес россиян к загородной жизни растет даже на фоне высоких кредитных ставок. Эксперты отмечают, что по итогам 2025 года каждый третий ипотечный кредит Сбера был выдан на покупку земельного участка. Особенно ярко тренд проявился в Московской области, где на приобретение земли пришлось 44% всех ипотечных сделок.
Владислав Копица, основатель ежегодной выставки готовых домов Open Village, уверен – у рынка загородного жилья в России большой потенциал и хорошие перспективы – при условии правильного регулирования и грамотной популяризации.
– Владислав, Open Village – это уже проект с историей. Выставка вышла на федеральный уровень и проводится в нескольких регионах России практически одновременно. Как дальше вы планируете развивать свой проект, в каком направлении двигаться?
– Да, в июле этого года, с разницей в неделю, Open Village откроется в Москве, в Екатеринбурге и в Новосибирске – регионы показали свою заинтересованность в таком событии.
И мы постоянно думаем над тем, чем еще можем быть полезны нашим посетителям и покупателям. Например, в этом году мы представим на Open Village дома с бассейнами, их будет минимум три. Раньше у нас домовладений с бассейнами не было, а с точки зрения строительства, организации пространства и комфорта жизни, бассейн – это важная составляющая загородного дома.
Для нас важно, как сделать посещение выставки более комфортным для гостей – в этом году мы с большей тщательностью подошли к организации парковок, обустроили комнаты мам и детей, пандусы для колясок. Кроме этого в 2026 году мы предлагаем гостям билеты разного уровня: VIP-билеты, билеты на один день, билеты на каждый день.
Open Village 2021 год. Экскурсию по территории для журналистов и блогеров проводит Владислав Копица. Фото: журнал «Современный Дом».
Но самое главное нововведение этого года — мы запускаем полноценную образовательную программу для детей, которая будет работать в течение всей выставки. Еще с 2023 года у нас существует направление «Малоэтажная академия» — однодневная программа обучения для детей. В этом году «Малоэтажную академию» совместно с нами курирует Детский совет Минстроя. Приедут специалисты, которые в течение всей выставки будут проводить мероприятия для детей и подростков от 7 до 18 лет. Программа включает уроки проектирования коттеджных посёлков, обучающий курс по технадзору и проверке домов. Будут также увлекательные занятия с радиоуправляемой строительной техникой.
В этом году программа деловых и образовательных мероприятий будет работать в течение всей выставки. Это направление мы сейчас активно развиваем, и в результате программа будет не менее интересной и насыщенной, чем экспозиция домовладений.
Open Village 2023 год. Образовательная программа о технологиях строительства и инженерных системах загородного дома. Фото: журнал «Современный Дом»
– Каждые два года вы меняете локацию выставки. Как вы подходите к выбору площадки, на что ориентируетесь?
– Главная задача для меня – сделать так, чтобы проект Open Village мог развиваться без моего участия. И сейчас я делаю всё для того, чтобы был собран сильный генетический код Open Village. Новые площадки ставят перед нашими строителями новые задачи, чтобы участники не боялись новых сложностей и научились строить на любой территории.
Например, в 2017 году наш участок был маленьким кусочком пустой земли в полностью застроенном коттеджном посёлке. В 2019-2020 годах — это был коттеджный посёлок, в котором до этого два года ничего не продавалось, а Open Village вдохнул в это место новую жизнь – это другой кейс. Были выставки, которые мы проводили рядом с уже жилыми поселками, скажем так, во враждебной среде — когда люди, которые уже проживали там, не хотели, чтобы рядом с ними шло новое строительство. Этот опыт мы тоже прошли.
2022 год. Фото: журнал «Современный Дом»
В 2023-2024 годы — мы зашли на территорию, где не было вообще ничего, только просека. Тогда параллельно шло строительство домов и прокладывались дороги, коммуникации.
Территория выставки 2024. Фото: журнал «Современный Дом»
В прошлом, 2025 году — мы прошли испытание дорогой землей. Если до этого мы строили на земле до 300 тысяч за сотку, то в поселке «Павловы озера» цена сотки – от миллиона рублей.
Выставка в 2025 году. Фото: журнал «Современный Дом»
А сейчас мы вернулись на территорию, на которой проходила выставка в 2023–2024 годах. Это Green Lounge, но ландшафт территории выставки совершенно иной. Тогда мы строили в лесу, а сейчас на холме, с которого открывается живописный вид на окрестности. И здесь мы тоже сталкиваемся с новыми вызовами и задачами. И код Open Village обрастает новой информацией, бесценным опытом, становится сильнее и жизнеспособнее.
Есть и другие важные факторы при выборе локации. Например, я всегда выбираю такое место, где сам бы хотел построить дом – для себя и своей семьи. Это первое.
Второе — я договариваюсь о дисконте на землю таким образом, чтобы участки строителям доставалась на 40–60% дешевле рыночной. Как организатор я должен быть уверен, что наши партнеры продадут свои дома не в убыток себе, а как минимум за те деньги, которые вложили.
– Вы, наверное, уже знаете подмосковной рынок земли как свои пять пальцев. За последние годы что-то поменялось в столичной агломерации? Улучшилась инфраструктура?
– Кроме цены мало что поменялось. За последние годы сильно выросли цены, в некоторых локациях – на 50-100%.
Сейчас сложилась уникальная ситуация: спрос низкий, а цены при этом не падают. Почему? Потому что низкий спрос – это временно, пока люди не поняли, что земля вскоре будет сильно дорожать. А дорожать она начнёт из-за того, что остается все меньше земельных участков, где можно будет строить без применения программы КРТ – Комплексного развития территорий. Это подразумевает строительство девелопером центральных коммуникаций, 12-метровой ширины дорог, благоустроенных территорий общего пользования.
И для таких выделенных под КРТ территорий, земля до 300 тысяч за сотку будет просто невозможной. Уже в ближайшие годы, а может и месяцы стоимость таких участков сильно вырастет, думаю, до 500-600 тысяч за сотку. Доступная земля заканчивается, и скоро участок в Подмосковье станет прерогативой богатых людей. Пожалуй, это можно считать главным трендом года для Подмосковья.
– Как загородные девелоперы реагируют на новые правила игры?
– В данный момент только специалисты видят и понимают грядущие изменения — те, кто работает в бизнесе создания коттеджных посёлков. Но совсем скоро это ощутят и простые люди, которые хотят купить участок и начать строительство. Потому что земля очень значительно подорожает и для многих станет попросту недоступной. Соответственно для бизнеса такое развитие событий крайне невыгодно. Уже сейчас многие загородные девелоперы говорят, что бизнес буквально на глазах теряет доходность и если политика регулятора не изменится, им придется просто отказаться от него. КРТ – это хороший, необходимый инструмент. Но нельзя применять его бездумно на любых территориях. В случае небольших поселков площадью меньше 10 гектаров, КРТ совершенно убивает экономику.
Надеюсь, законодатели и регулирующие госорганизации услышат этот посыл. Мы планируем обсуждать этот вопрос на пленарном заседании в день открытия Open Village 16 июля.
Пленарное заседание на Open Village 2024. Фото: журнал «Современный Дом»
– Как в целом развивается экономика загородного жилья? Высокая ключевая ставка обрушила спрос на рынке доступного городского жилья. В индивидуальном строительстве ситуация такая же?
– Безусловно, высокая ставка повлияла на ИЖС, количество желающих строиться сократилось. Но все же в ИЖС продолжают действовать льготные ипотечные продукты: семейная, дальневосточная, на присоединенных исторических территориях. Пока там есть деньги, там есть спрос.
Другое дело, что льготные ипотечные программы – это очень большая нагрузка для государства, и на них есть определенный лимит. Могу сказать точно, что сейчас банки одобряют таких кредитов меньше, чем раньше. А если не учитывать семейную ипотеку, то коммерческая ипотека сократилась, думаю, примерно на 70%.
– Какие еще вопросы вы планируете обсудить на пленарном заседании Open Village в этом году?
– Было бы замечательно, чтобы ДОМ.РФ рассказал про своё видение по выдачам ипотек — льготных и не льготных, поделится своим анализом рынка.
Если к нему присоединятся Сбер и ВТБ, будет прекрасно.
Приглашены специалисты-депутаты, руководители разных организаций, работающих с ИЖС, представители структур Московской области. Надеюсь, подключится и Минстрой, будут представители Торгово-промышленной палаты, Союза строителей, Союза производителей — те организации, которые объединяют государство и бизнес.
– Владислав, в этом году вы анонсировали организацию журналистской премии за лучшее освещение рынка ИЖС. Почему именно сейчас?
– С моей точки зрения, в медиа до сих пор мало рассказывается о рынке ИЖС и мало специалистов, которые компетентны в этом направлении. Я вижу, что на тему индивидуального жилья в инфополе, в основном, тиражируются однотипные новости и цитаты высших чиновников. Ни то, ни другое никак не помогает простому обывателю разобраться в таком сложном рынке и получить какую-то практически полезную информацию.
Именно для того, чтобы дать информацию непосредственно потребителю проводятся выставки и мероприятия, такие как Open Village. И именно такие события вносят значимый вклад в развитие строительной индустрии, появляются новые технологии и решения. Например, в 2023 году на Open Village впервые построили дом из CLT. Во второй раз — в 2024-м. Потом ещё один дом в 2025-м. А сейчас у нас представлены три или четыре компании, работающие по технологии CLT.
Дом построен из CLT панелей. Фото: журнал «Современный Дом»
– Что это за технология CLT – в чём ее преимущества?
– CLT — это многослойные деревянные панели, изготовленные из склеенных между собой слоёв ламелей (досок). Это технология сейчас активно набирает обороты. Из дерева делают плиты, и плита может быть 3 на 12 метров. И сейчас из неё в России уже построены трёхэтажные дома. В перспективе строительство пятиэтажных, такие уже проектируются. В мире есть и шестнадцатиэтажные дома из CLT.
Это более экологичная технология. Раньше считалось, что деревянное многоэтажное строительство — это слишком опасно, но новые противопожарные технологии позволяют практически полностью убрать риски возгорания.
Это яркий пример того, что простой потребитель недостаточно информирован о новых, современных и перспективных технологиях домостроения. На Open Village журналисты могут найти огромное количество интересного материала, который будет, безусловно, востребован людьми. И хочется, чтобы больше СМИ нас посещали и потом рассказывали об этом своим читателям, потому что в конечном счете это всё делается для людей.
Выставка Open Village 2024. Экскурсию по территории для журналистов и блогеров проводит Владислав Копица. Фото: журнал «Современный Дом»
Конечно, у нас есть посетители замотивированные, которые уже приняли решение строиться, и они могут сами приехать на выставку и все увидеть своими глазами, потрогать своими руками. Но Россия большая, и не все люди могут приехать на Open Village. Очень хочется, чтобы профессиональные журналисты им помогли, ответили на встающие перед ними вопросы.
И вот для тех журналистов, которые грамотно, профессионально рассказывают про частное домостроение, мы решили в этом году учредить премию. Мы запускаем этот проект совместно с популярным среди отраслевых журналистов сервисом MRC-club. Пока премия запускается в тестовом режиме, мы будем её отрабатывать в плане номинаций, денежных призов.
В этом году в день открытия Open Village мы только объявим о премии, но уже в следующем году на выставке будем награждать журналистов, которые писали на тему ИЖС в течение всего года.
– Владислав, кроме популяризации через СМИ – чего еще не хватает загородке для успешного развития?
– Открытого и конструктивного диалога игроков рынка ИЖС. Прозрачных и понятных правил игры. Это именно то, что я сейчас пытаюсь создать посредством проекта Open Village, который, как вы правильно сказали вначале – уже стал известной, заслуживающей доверия многофункциональной площадкой для диалога и сотрудничества всех участников рынка: строителей загородных домов, экспертов отрасли, представителей власти и регулирующих организаций и, конечно, потребителей – людей, которые задумываются о строительстве или покупке собственного дома.
Фотография Владислава Копицы предоставлена пресс-службой Open Village
Интервью:
