Риэлторы проанализировали объем экспозиции, средние цены на участки без подряда (УБП) на вторичном рынке «загородки» Подмосковья и их изменения за месяц и год. В настоящее время средняя стоимость таких лотов составляет 1,3 млн рублей, что демонстрирует рост на 4,4% за месяц и 14% за год. Что касается объема предложения, то он уменьшается. К примеру, у одного из крупнейших агентств недвижимости в базе предложения представлено 34,8 тыс. штук УБП, за месяц их количество увеличилось на 1%, за год – сократилось на 10%.
«Цены на участки без подряда подталкивает спрос. Ведь УБП является наиболее доступным сегментом ”загородки”, и поэтому покупатели приобретают такие лоты в инвестиционных целях. Кроме того, за последнее время большая часть готовых ликвидных объектов была вымыта из экспозиции, а новых поселков вводилось минимальное количество. Очевидными плюсами участков без подряда является их невысокая цена по сравнению с другими сегментами рынка загородной недвижимости. Собственник может возвести на нем дом по собственному проекту, в удобные сроки. Кроме того, можно самостоятельно выбрать подрядчика или обойтись своими силами», – рассказал эксперт компании.
«Несмотря на годовое сокращение числа УБП в продаже, предложений сегодня очень много. Перспективность большей их части неопределенна, так как иметь кусок земли в чистом поле, возвести дом, и жить лет семь на стройке, дожидаясь пока соседи также завершат строительство малопривлекательно. Стоит помнить, что застройка УБП осуществляется стихийно. Некоторые собственники по 10 лет не строятся, поскольку покупали лот в качестве инвестиции. А жить рядом с заросшим бурьяном участком – сомнительное удовольствие», – отметила эксперт.
Аналитики говорят об уменьшении площадей экспонируемых УБП. В настоящее время средний размер участка 10 соток, за месяц его площадь сократилась на 4,6%, в годовом выражении – на 8%.
Эксперты также отмечают: «Чаще всего в предложении Подмосковной „загородки“ встречаются участки площадью 8–12 соток, а многие клиенты предпочитают лоты в 6 соток. В настоящее время покупателей не интересуют большие площади, поскольку такая недвижимость приобретается для отдыха, а на поддержание порядка на обширном пространстве потребуется тратить время и силы. Большинству людей достаточно маленького сада с клумбами и беседками, с местом для барбекю»
Новости недвижимости:
