12 августа 2016 года в г. Сочи состоялась пятая архитектурно-градостроительная конференция «Архитектурный мост: Сочи – Екатеринбург – Москва. Доходные дома и апартаменты», организованная Национальным агентством по архитектуре и градостроительству при поддержке Администрации города Сочи, ОУ «Градостроительный Совет города-курорта Сочи» и Сочинской городской общественной организации Союза архитекторов России.
Конференцию открыл Глава города Сочи Анатолий Пахомов. В своем вступлении он кратко рассказал о проводимой Муниципалитетом планомерной работе по возвращении строительному рынку Сочи цивилизованного облика. Он сообщил, что шесть лет назад прекратили заключать инвестиционные договоры под строительство высоток, которые, по мнению местных властей, уродуют город. В рамках подготовки к зимним Олимпийским играм были реализованы экологические мероприятия, рекультивированы свалки, построены очистные сооружения, было заключено более 500 инвестиционных договоров в рамках реализации программы расселения ветхого жилья. Для сохранения созданного к Олимпиаде облика города, Администрацией инициировано введение ограничений на строительную деятельность. В ПЗЗ было введено такое понятие как «КИТ» – коэффициент использования территории, определена зона «ОЦ» как особо ценные территории. Сегодня Администрация города продолжает искать эффективные инструменты для градостроительного регулирования.
Подытоживая свой доклад, Мэр предложил вернуть понятие «авторский надзор» за реализацией проектных решений. «Архитектор должен вести свой объект от начала и до конца его возведения. В добавок специалисты должны проходить лицензирование, так как практически 40% проектов, представленных на согласование, нуждаются в доработках, - сказал Анатолий Пахомов. – По вопросу «Доходные дома и апартаменты» необходимо предусмотреть жесткий регламент, в том числе строго соблюдать градостроительные нормы при проектировании, обязательно предусматривать парковочные места».
Продолжил конференцию президент Сочинской городской общественной организации Союза архитекторов России Федор Афуксениди. Он указал на стремительные перемены, которые сегодня происходят в городе. «Сегодня Сочи претерпевает значительные изменения, среди них много положительных моментов: увеличение зеленого пространства, рациональная транспортная схема, резервирование земельных участков под школы и детские сады. Архитекторы города на общественных началах готовили паспорта модернизации объектов для приведения внешнего вида города к единому архитектурному облику», – сообщил Федор Иванович.
Заместитель главного архитектора г. Сочи Наталья Клеймёнова указала на актуальность темы доходных домов. «В курортном городе, при наличии высокого уровня инвестиционной привлекательности земельных участков, строительство апарт-отелей является завуалированной формой обойти требования комплексной застройки, выжать максимум квадратных метров жилья из участка: застройщик при возведении здания не обязан придерживаться строительных норм и правил, разработанных для строительства жилых домов. Необходимо разработать реальные предложения для внесения изменений в законодательство», –сообщила Наталья Клеймёнова.
Сессию «Оценка экономической эффективности» представил начальник отдела технико-экономических обоснований ГАУ «НИиПИГрадплан города Москвы» Николай Кикава. По его словам, тема доходных домов в последнее время обсуждается довольно часто, что имеет прямое отношение к активному развитию отечественного рынка недвижимости. Доходный дом – это ключевое решение жилищного вопроса малообеспеченных жителей страны. «В то же время доходный дом – это высокодоходных бизнес. Проект будет обеспечивать стабильный пассивный доход большого размера. Спрос на аренду жилья в России в последние несколько лет существенно вырос. Однако в нашей стране на сегодняшний день понятие «доходный дом» в законодательстве отсутствует, следовательно, нет и правового регулирования отношений в данном секторе рынка недвижимости», – сообщил Николай.
В рамках доклада «Экономическое обоснование оптимальной функционально-планировочной структуры территории, обеспечивающей инвестиционную привлекательность и бюджетную эффективность» были раскрыты основные задачи, порядок и особенности разработки документации, была рассмотрена структура планов реализации, требования к расчету размера капитальных вложений в развитие городских территорий и методы прогнозирования бюджетных, коммерческих и социально-экономических последствий реализации комплекса градостроительных мероприятий.
Архитектор, руководитель дизайнерско-архитектурной фирмы ООО «Алкута» Алексей Куковякин в своем докладе представил свой проект под названием «ФЛЭТ», идея которого заключается в создании конструктора, который дает возможность строить разные дома из одинаковых модулей в любом регионе России из различных материалов: бетона, стекла, дерева и др. «Мы создали конструктор, который упрощенно можно сравнить с LEGO. Из ограниченного набора деталей в рамках предложенных типов и видов их компоновки можно собрать 576 базовых модулей (секций жилых домов), отличных друг от друга. Средствами внешнего оформления можно довести количество вариантов чуть ли не до бесконечности», – рассказал Алексей Куковякин.
Главный архитектор бюро Archgroup Алексей Горяинов посвятил свой доклад проекту гостиничного комплекса Radisson Blu Moscow Riverside Hotel & Spa, который стал финалистом открытого конкурса на архитектурную концепцию в прошлом году. Престижный международный конкурс World Architecture Festival, который пройдет в Берлине 16-18 ноября, включил данный проект в шорт-лист премии.
Конференция продолжилась сессией «Инновации в архитектуре и строительстве». Открыл ее менеджер по продажам SSAB (г. Москва) Юрий Юров. Тема его доклада: «Стали из Северной Европы для российского рынка. Применение в строительстве. Погодоустойчивая сталь Cor-Ten. Стали с полимерным покрытием».
Региональный представитель ETERNIT (г. Санкт-Петербург) Александр Менжулин, представил доклад на тему «EQUITONE (ЭКВИТОН) – инновационные фасадные материалы». Панели дают возможность не только облицевать фасады, но также выполнить в едином ключе и оконные откосы, лоджии и входную группу. Одним из таких примеров стало применение фиброцементных панелей EQUITONE в SkyPark в Сочи.
Руководитель департамента архитектурных проектов по Восточной Европе AGC Glass Russia Антон Новожилов выступил с темой «Создай свое завтра», в которой раскрыл продуктовую линейку AGC, включающей широкий ассортимент высококачественного строительного, архитектурного, интерьерного и автомобильного стекла. Продукция компании используется при остеклении «визитных карточек» современной российской архитектуры, таких как, например, «Москва Сити», ИЦ «Сколково», спортивных объектов «Сочи-2014» и «Казань-2013», аэропортов «Домодедово» и «Шереметьево» и др.
Закрывал конференцию зав. Сектором мастерской генерального плана Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга Евгений Шильников. В своем докладе «Город навстречу человеку. Стратегия пространственного развития» он указал на важность вовлечения населения и получения обратной связи от всех заинтересованных сторон – жителей города, представителей власти и бизнеса, чтобы понимание процессов было единым.
На конференции также обсудили вопросы перспективного строительства, развития транспортной и социальной инфраструктуры, повышения роли городов в развитии общества, стратегической урбанизации, программ градостроительной политики, экономической оценки развития арендного жилья.
Мэр г. Сочи Анатолий Пахомов выразил благодарность общественным организациям за активную позицию при обсуждении вопросов градостроительной деятельности. Все принятые на конференции решения будут направлены в Минстрой России.
В рамках программы «Архитектурного моста» состоялось второе заседание дискуссионного архитектурного клуба «Звездные вечера в «Звездном» под председательством архитектора Олега Козинского. На белоснежной террасе пляжа «Звездный» собрались по сложившейся традиции в white dress code архитекторы, в том числе главный архитектор г. Сочи Александр Зачитайлов, представители власти и бизнеса, а также официальные партнеры конференции – компании SSAB, AGC Glass Russia, EQUITONE и ООО «Рейнарс Рус».В ходе дискуссии участники обсудили ряд актуальных вопросов отрасли, в частности аспекты индустриальной архитектуры, типового проектирования жилых, промышленных и общественных зданий, развития современных фасадных конструкций. Мнения участников разошлись по некоторым вопросам. Обсудили также вопрос поглощения крупными корпорациями и строительно-девелоперскими компаниями малых архитектурных бюро. По общему мнению, такая тенденция может привести к деградации развития российский архитектуры, к уничижению и потере популярности российских архитекторов. По существующей практике подобные корпорации не популяризируют имена архитекторов, крайне неохотно принимают участие в специализированных выставках, только по распоряжению Администрации регионов
