Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), так называемая Новая Москва, стремительно развиваются. На новой территории площадью 1480 кв. км, присоединенной к Москве в 2012 году, в рамках масштабного градостроительного проекта по расширению границ города, ведется обширное гражданское строительство. Высокое качество жизни обеспечивается не только комфортными современными многоэтажками (кстати, построено уже около 40 млн кв. м недвижимости, из них более 30 млн - жилой), а комплексным развитием инфраструктуры, включая общественные объекты, инженерные коммуникации и транспорт – построены 32 объекта здравоохранения, 173 школы и детских сада, 14 станций метрополитена ( к 2035 году планируется создать 29 - 33 станций метро), автомобильные дороги, позволяющие комфортно и быстро добраться до исторического центра столицы. Здесь работают различные строительные компании, основной объем работ выполняют ряд известных российских девелоперов.
В середине сентября состоялся пресс-тур в районы Новой Москвы, осваиваемые
ГК «А101», одним из крупнейших застройщиков расширенной столичной территории. Осмотру обширного пространства, по сути нового города, предшествовала конференция, на которой эксперты ГК «А101» и агрегатора недвижимости RedCat поделились информацией по развитию Новой Москвы с 2012 года.
На встрече с журналистами с подробной информацией о развитии территории Новой Москвы выступил Игнатий Данилиди, генеральный директор ГК «А101»
Фото: журнал «Современный Дом»
По данным аналитиков RedCat, Новая Москва показала за год самую высокую динамику роста цен в сегментах жилья «бизнес» и «комфорт» в московской агломерации. Жилье здесь подорожало на 27,7%, в то время как в старой Москве за тот же период цены выросли лишь на 13,2%, а в ближнем Подмосковье — на 19,2%.
Средние цены квадратного метра в границах Москвы и в Новомосковском округе почти сравнялись: в Москве это 409 тыс. рублей за «квадрат» (средний бюджет предложения - 20,9 млн рублей), в Новой Москве - 383 тыс. рублей за «квадрат» (средний бюджет - 20,6 млн рублей). Для сравнения, в городах-спутниках столицы цены заметно ниже: в Красногорске - 343 тыс. рублей (рост за год на 17%), в Одинцово – 319 тыс. рублей (+10%), в Видном - 282 тыс. рублей (+23%).
В Новой Москве ключевым драйвером развития рынка жилья остается ипотека. Доля сделок здесь с использованием этого финансового инструмента в августе составила 72,9% (в ближнем Подмосковье - 71,5% и в старой Москве - 54,2%). Но предложение квартир, подходящих под «семейную ипотеку» (до 15 млн рублей), за год сократилось в Новой Москве в 3 раза. А общее предложение квартир уменьшилось почти на 40%. Сейчас в экспозиции находится 11,9 тыс. лотов, что на 49% меньше, чем на пике рынка два года назад, говорят в RedCat.
«Бюджетные покупатели уходят в города-спутники, а жители старых границ столицы перебираются в Новую Москву. Локация остается одной из самых динамичных в регионе. По сути, идет переток предложения московского комфорт-класса из старых границ на новые территории», – сообщила гендиректор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина.
«Сегодня Новая Москва – драйвер развития московской агломерации, что подтверждает динамика роста цен на квартиры в данной локации. Основная причина в том, что девелоперы, работающие здесь, имеют возможность делать ставку не на плотность застройки, а на полноценное комплексное развитие территорий, формирование единого качества жизни и формата 15-минутного города с нуля. Новые жилые районы с развитой социальной и транспортной системой полностью меняют распределение спроса на московском рынке недвижимости. Можно сказать, что цены здесь закономерно растут вместе с развитием социальной инфраструктуры, сферы благоустройства и добрососедства, дорог и метро. Мы ведем застройку комплексно с созданием полноценной городской среды, и видим, что все больше семей выбирают такой подход», – рассказал Дмитрий Цветов, директор по развитию ГК «А101».
В сопровождении представителей ГК «А101», журналисты отраслевых и федеральных СМИ обошли два района: «Прокшино» и «Скандинавия».
Район Скандинавия.
Фото: журнал «Современный Дом»
Помимо осмотра жилых кварталов с домами, получившими достаточно разнообразный архитектурный облик, состоялась подробная экскурсия по знаменитой адаптивной школе заслуженного учителя РФ Е.А. Ямбурга. Она построена ГК «А101» в рамках комплексного развития территории и передана городу. Это муниципальное (!) учебное заведение, в котором учатся около 1300 детей, по праву носит звание образовательного центра нового поколения.
Фото: журнал «Современный Дом»
В школе современные, прекрасно оборудованные, учебные классы, несколько спортзалов, 25-и метровый бассейн на 6 дорожек, концертный зал, студии звукозаписи. Не забыты классы для уроков труда и кулинарного искусства. К школе примыкает детский сад.
Фото: журнал «Современный Дом»
Фото: журнал «Современный Дом»
Фото: журнал «Современный Дом»
ГК «А101» принадлежит 2400 га территорий в Новой Москве, где потенциально можно возвести 20 млн м2 недвижимости. В районах ГК «А101» уже проживают 123,8 тыс. жителей, потенциал заселения — еще 800 тыс. человек. Девелопер реализует в своих проектах концепцию 15-минутного города, где вся необходимая инфраструктура находится под рукой. На территории создано 27 тыс. рабочих мест. В жилых районах компании построено 23 социальных объекта на 17,2 тыс. детей. Уже сегодня, по данным компании, 45% взрослых жителей Новой Москвы в дневное время не покидают район.
Показателен пример жилого района «Прокшино». На его территории создается бизнес-квартал на площади 206 тыс. м2, где появятся 16 тыс. рабочих мест. Здесь же создается спортивно-событийный кластер: на участке 150 га будут построены 13 уникальных объектов для досуга, образования, спорта и отдыха, которые смогут посещать 22 млн человек в год. Потенциал заселения в «Прокшино» – 38 тыс. человек, в районе запланированы 5 социальных объектов. Генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди сообщил, что здесь появится и театр. А в соседнем жилом районе «Скандинавия», где будут жить до 70 тыс. человек, построят 13 социальных объектов.
Жилой район Прокшино. Фото: журнал «Современный Дом»
Новости недвижимости:
