Внутренний туризм в России активно растет уже несколько лет. Главным сдерживающим фактором является, пожалуй, недостаточное количество и качество гостиниц и других объектов индустрии гостеприимства. Тем не менее ситуация улучшается, благодаря большому вниманию к отрасли со стороны государства и частных инвесторов.
12 октября, в рамках пресс-конференции, прошедшей в Москве, состоялось обсуждение развития туристической инфраструктуры Черноморского побережья, включая Крым. Также был представлен новый курортный кластер «Темпо». Участники рассказали о ключевых параметрах проекта, его операционной модели, а также представили анализ рынка апартаментов юга России.
В обсуждении приняли участие:
- Екатерина Пантелеймонова — коммерческий директор «БЕСТ-Новострой» | Проекты Крым — эксклюзивного брокера кластера «Темпо»
- Анастасия Буева — директор по развитию Cosmos Hotel Group.
- Елена Крылова — основатель и руководитель Дизайн-бюро Елены Крыловой, международного экспертного бюро в области проектирования отелей 5*
Модерировала дискуссию Юлия Зинкевич, генеральный директор коммуникационного агентства «Правила общения».
Динамика рынка апартаментов Крыма
По данным Екатерины Пантелеймоновой, коммерческого директора «БЕСТ-Новострой» | Проекты Крым, эксклюзивного брокера проекта «Темпо», Западный Крым стал главным бенефициаром притока капитала на полуостров. Евпатория и Саки аккумулировали более 50% всего крымского рынка апартаментов, опередив Ялту и Алушту. В 2023–2026 годах доля крымских проектов на рынке юга России выросла с 22% до 44%.
За последние пять лет рынок апартаментов Крыма показал существенный рост: если в 2020 году объём законтрактованных апартаментов составил 0,3 млрд рублей, то в 2025 году — почти 50 млрд рублей. В 2026 году спрос сократился примерно вдвое на фоне геополитических, логистических и инфраструктурных факторов. При этом объём сделок за неполный год уже превысил результат всего 2023 года и достиг 16,9 млрд рублей против 15,6 млрд рублей годом ранее.
Сокращение количества сделок сопровождается ростом их среднего чека: с 2023 года цена квадратного метра на рынке Крыма увеличилась на 71% — с 232 тыс. до 397 тыс. рублей. Покупатели стали совершать меньше сделок, но каждая из них имеет более высокий бюджет.
По оценке эксперта, апарт-комплексы Западного Крыма в среднем на 10–15% дешевле сопоставимых объектов в Анапе. При этом, по ее словам, регион превосходит Анапу по семи природным факторам, включая чистоту моря и бальнеологическим ресурсам.
«Западный берег Крыма — главный бенефициар перетока капитала», — продолжила Екатерина Пантелеймонова, — 2026 год стал для курортной недвижимости паузой, а не обвалом. Объёмы продаж вернулись к уровню 2023 года, но цены остались на уровне 2025-го: продавцы не пошли на существенный демпинг, а покупатели не ушли с рынка. Больше половины продаж среди ключевых курортных локаций полуострова уже сегодня приходится на Евпаторию и Саки, при этом апартаменты здесь на 10–15% доступнее, чем в Анапе. По нашему прогнозу, 2027–2028 годы могут стать началом второй волны инвестиционного спроса, как это было в 2024–2025 годах. Её высота и объём будут зависеть от внешних факторов».
После общего инвестиционного обзора региона, был подробно представлен новый гостиничный проект — курортный кластер «Темпо». Это комплекс премиум-класса в Западном Крыму, расположенный на первой береговой линии Каламитского залива, между Чёрным морем и розовым озером Сасык-Сиваш. Проект находится в восьми минутах автомобильной прогулки от Саки — одного из старейших бальнеогрязевых курортов мира. До Евпатории — 16 минут, до аэропорта Симферополя — 40 минут.
Проект реализуется ООО «РНКБ Развитие» совместно с девелопером ООО «СЗ «Саки». В ООО «РНКБ Развитие» 51% принадлежит Фонду развития территорий, 49% — Банку ВТБ. Финансирование проекта предоставляет ПАО «Сбербанк».
Рендер предоставлен агентством «Правила общения»
«Темпо» — это полноценный курортный кластер: на участке площадью 14 га будет построено четыре корпуса: два 12-этажных и два 8-этажных, собственный пляж, парк, центр реабилитации и превентивной медицины. Один корпус предназначен для создания частных резиденций по индивидуальным дизайн-проектам без включения в систему отельного управления. В остальных трёх корпусах предусмотрены апартаменты с отделкой под ключ, работающие по единым стандартам под управлением оператора. Также в стадии проектирования находится отдельное здание пятизвёздочного отеля.
На благоустроенной территории площадью 11,6 га появятся прогулочные сады и парки, круглогодичные подогреваемые бассейны, премиальная аквазона, террасы, теннисные корты, спортивные и детские площадки, а также физкультурно-оздоровительный комплекс.
Проект озеленения разработан с учётом экспертизы специалистов Никитского ботанического сада. Из 15 тыс. растений отобраны виды, адаптированные к прибрежной почве и морскому бризу. Кластер также располагает собственным благоустроенным пляжем площадью 1,8 га с прямым выходом к морю.
Основой круглогодичной работы курорта и стабильного гостевого потока станет Центр реабилитации и превентивной медицины, управление которым будет осуществлять федеральный оператор. Клиника объединит климатические ресурсы Крыма с программами превентивной медицины и активного долголетия.
Операционная модель курорта
Управление номерным фондом после ввода курорта в эксплуатацию будет вести федеральный отельный оператор Cosmos Hotel Group под премиальным суббрендом Cosmos Selection.
Анастасия Буева, директор по развитию Cosmos Hotel Group рассказала: ««Темпо» будет работать под комплексным управлением Cosmos Hotel Group. Прямое управление — это более тесное сотрудничество с гостиничным оператором на уровне операционного и стратегического управления объектом, что говорит о доверии собственника объекта к оператору. И мы верим в проект «Темпо», поскольку он имеет превосходнейшую локацию. Саки — старейший бальнеологический курорт западного побережья Крыма. Круглогодичный спрос вместо сезонного — через лечебный туризм. Медицинское позиционирование снижает зависимость выручки от погоды и пляжного сезона сильнее, чем у чисто курортных объектов поблизости».
Новое представительское пространство «Темпо» в Москве
Отметим, что место для презентации отеля «Темпо» было выбрано не случайно. В торговом комплексе Casa Ricci в Крылатском открывается представительское пространство «Темпо», оформило которое дизайн-бюро Елены Крыловой.
Елена Крылова, основатель и руководитель бюро, представила концепцию объединяющего центрального лобби строящегося курортного кластера, рассказала о примененных в проекте инновационных решениях и интеграции арт-объектов в интерьер.
«Разрабатывая дизайн, мы вдохновлялись мощью и красотой уникальной природы Черноморского побережья. Особый акцент сделан на авторские работы и продукцию отечественных мастеров и компаний. Многолетний опыт бюро в создании премиальных интерьеров позволил соединить передовые технологии и естественные образы в целостное пространство», — рассказала автор.
Центральной композицией лобби станет светильник-скульптура, напоминающая всплеск воды — от от премиального бренда Sagarti, расположенный над каменным валуном-столом, идея которого вдохновлена фрагментами горного массива локации. Светильник выполнен из инновационного материала BOKING Crystal (платиновый кристалл) — высокотехнологичного синтетического кристалла с высокой прозрачностью и блеском, близким к природному хрусталю. Работа выполнена в коллаборации с китайским художником Ву Дай Дзе.
Рендер предоставлен агентством «Правила общения»
Панно для пространства создал Леонид Ким, основатель Студии современного барельефа KimArt, художник с академическим образованием с уникальным подходом к интерьерному искусству. В отделке использован керамогранит Art Natura: плиты уложены радиально — так, что рисунок напоминает расходящиеся по воде круги. Такой раскрой требует филигранной подгонки каждого элемента. Плинтус выполнен из мозаики натурального травертина, буквы для стенда — в технике художественной резки из керамогранита, а название «Темпо» — из мозаики в объемной технике.
Фото: журнал «Современный Дом»
Рендеры отеля предоставлены агентством «Правила общения»
Новости недвижимости:
