Уже несколько десятилетий назад стало понятно, что несмотря на смену общественной формации, новые тенденции в архитектуре и дизайне, в России много людей присматриваются именно к усадебному образу жизни, когда задумываются о своем загородном доме. 

 

Интерес к русской усадьбе многогранен. В стране все больше примеров успешных завершений реставрации усадеб - архитектурных памятников, которым дарится вторая жизнь. Стоит особо отметить, что этой работе уделяется большое внимание как со стороны государства, так и архитектурного сообщества. 

 

Например, на состоявшемся в июне 2026 года в Ростове-на-Дону IX Всероссийском фестивале «Архитектурное наследие» в разделе «Проект» номинации «Объекты гражданской архитектуры» серебряный диплом по итогам смотра-конкурса «Лучший объект сохранения и развития» жюри присудило ФГУП «Госреставрация» и АО «МНРХУ» за работу «Проект реставрации, приспособления и музеефикации усадьбы Знаменское-Раёк Глебовых-Стрешневых, конец XVIII века». Союз российских архитекторов, организатор фестиваля, пояснил свой выбор: «Усадьба Знаменское-Раёк на Тверской земле – один из шедевров русского палладианства, созданный в 1790-е годы по проекту архитектора Н.А. Львова, которого считают «отцом» стиля русской усадьбы. Главный дом с бельведером, окружённый колоннадой из 124 тосканских колонн, флигели и парковый павильон-ротонда образуют уникальный ансамбль, сопоставимый с лучшими дворцовыми комплексами под Петербургом и Москвой. Сегодня усадьба имеет статус федерального памятника и включена в предварительный список ЮНЕСКО. В 2022 году комплекс передан Всероссийскому историко-этнографическому музею для проведения реставрации. Проект, разработанный специалистами ФГУП «Госреставрация» и АО «МНРХУ», предусматривает восстановление исторических интерьеров и фасадов, а также создание современного музейного пространства: экспозиции о жизни усадьбы, архитекторе Львове и садово-парковом искусстве, сервисные зоны для посетителей и площадки для культурных мероприятий. Уникальный парковый павильон – Погреб-ротонда – будет восстановлен методом анастилоза. Главная цель – сохранить подлинный облик ансамбля и сделать его доступным для широкой публики».

 

Фото: журнал "Современный Дом"

 

Но и в новом загородном строительстве стиль русской усадьбы вполне востребован. Опираясь на исторические архитектурные традиции, застройщики стремятся создавать дома, обладающие не только узнаваемым стилем, но и всеми необходимыми условиями комфорта благодаря качественным современным материалам, технологиям, инженерному оборудованию. К примеру, российская архитектурно-строительная компания «Старквуд» (Starkwood), работающая на рынке деревянного домостроения с 2016 года, специализирующаяся на проектировании и строительстве премиальных домов из клееного бруса, даже создала отдельное направление «Старково», посвящённое изучению и современному переосмыслению традиций русской усадебной архитектуры в новом строительстве, созданию современных загородных резиденций с учетом исторических канонов и актуальных технологий. Каждый проект опирается на исторические изыскания и архитектурные образы XVIII–XIX веков, но реализуется полностью заново — из современного клееного бруса собственного производства. Особенность работы компании в том, что мало повторить формы: многие знаменитые усадьбы были выполнены в камне или каркасе, и необходимо эти формы показать в клееном брусе.

 

Все «исторические» проекты вдохновлены различными памятниками русской архитектуры: усадьбами Горки, Ляхово, Захарово, Петровское. Но флагманской усадьбой от «Старквуд», своего рода визитной карточкой, по словам сотрудников компании, является усадьба «Старково», вдохновлённая дворцово-парковым комплексом «Знаменское-Раёк».

 

Представить отраслевым и федеральным СМИ свое усадебное направление сотрудники компании решили, пригласив летом 2026 в пресс-тур в город Торжок. 

 

Специально для гостей пресс-тура был открыт вход в усадьбу Знаменское-Раёк и проведена экскурсия, журналисты познакомились с объектом, пока закрытым для массового посещения. Экскурсию провела Анна Калугина, главный реставратор усадьбы Знаменское-Раёк. 

 

Источник фото: пресс-служба компании "Старквуд"

 

Состоялась и дискуссия «Возрождение усадебных традиций: новая архитектура и культура. Прошлое vc настоящее», на которой выступили Вадим Разумов, эксперт по исторической недвижимости, усадьбовед, блогер; Сергей Беев, руководитель Департамента проектов агентства недвижимости Penny Lane Realty и сотрудники Starkwood. На примере шедевра архитектора Львова — имения Знаменское-Раёк — состоялся разговор об истории и современном возрождении усадебных традиций, о новом прочтении усадебной архитектуры, о новых технологиях и материалах, которые позволяют строить имения в стиле классических русских усадеб.

 

На середину  2026 года по различным оценкам экспертов рынка загородной недвижимости в России сохранилось около 7 тысяч загородных усадеб, тогда как до революции 1917 года их в стране насчитывалось порядка 80 тысяч. Эксперт по исторической недвижимости и блогер Вадим Разумов отметил, что интерес к усадьбам всегда сохранялся, однако менялись тенденции. В советское время был взят план государством на восстановление музеев-усадеб. Знаковыми тогда стали и остаются такие места как Абрамцево, Мелихово, Новоспасское, Мураново, Останкино. В 1990-2000-е годы некоторые усадьбы были восстановлены с нуля: среди них музеи Шахматово, Рождествено, Фряново, Захарово. Тогда же появились и восстановленные усадебы частными инвесторами, такие как Воронино, Ладожская усадьба, Заречье, усадьбы Муравьевых-Апостолов, Гальских, сюда же можно отнести и более позднюю реставрацию терема Асташево в Костромской области. 

 

Источник фото: пресс-служба компании "Старквуд"

 

Несколько крупных усадеб находятся на реставрации сейчас — это Останкино, Киискиля под Выборгом, Васино в Московской области, Юдино в Тульской области. «Наблюдается и большой интерес к восстановлению старинных дач в деревянном стиле. Один из проектов — дача Дерикера-Синевой-Вавилова около Царского села, — рассказал эксперт.  Вклад в историческое наследие поощряется: ДОМ.РФ реализует большую программу ипотечного кредитования, которая дает возможность взять кредит под 6-9%. Таким образом, до 2030 года планируется восстановить около тысячи усадеб.  «При этом потенциал именно деревянного строительства огромен. В реестре ОКН сейчас числится 8899 деревянных объектов, почти 10% от общего числа. Так получилось, что этот масштаб драматично уменьшился: от 90% в 18 веке до 10% в наше время. Миссия таких проектов как «Старково» — возрождать традицию строительства загородной усадьбы в исконно русском материале, в дереве», — отметил Вадим Разумов. При этом, по оценке Разумова, сегодня на рынок выставлено около 5% из реестра сохранившихся исторических усадеб и к их аукционам потенциальные инвесторы стабильно демонстрирует заметный интерес — одно такое событие может собирать до 30 участников.

 

Как отметил Сергей Беев, руководитель Департамента проектов Penny Lane Realty, рынок усадеб статичен: если взять классическое понимание усадьбы, процент таких объектов составляет от 1 до 3% в премиальном сегменте загородной недвижимости. А вот цены варьируются удивительно: от 1 рубля по льготным государственным программам до 7,5 миллиардов рублей за объект. В среднем же стартовая стоимость усадьбы начинается от 100 миллионов и зависит от имущественного комплекса, сохранности исторического наследия, близости к Москве.

 

Источник фото: пресс-служба компании "Старквуд"

 

«Мы видим переход от наследства к наследию. Многие вспоминают свои корни, возвращаются в свой край. Люди выбирают уже не дальнюю дачу, а дом, в котором они живут, поэтому особенно важными становится такие характеристики как большая площадь, современные коммуникации, надежность. Множество объектов по-прежнему строится в камне, но есть и выраженный эко-тренд на деревянное строительство. Уединенность, дерево, лес, вода — таков выбор сегодняшнего покупателя», — отметил Сергей Беев.

 

Современные либо отреставрированные усадьбы в том или ином количестве представлены практически в каждом регионе РФ. В ряде из них, например, Карелии, Алтае, Дальнем Востоке, этот рынок только начинает формироваться. Здесь собственники зачастую приобретают большие территории с природными угодьями  - лесом, или с выходом к морю. На уже сложившихся региональных рынках многое складывается из индивидуальных предпочтений покупателей и вкусов, поэтому можно увидеть и ампир, и неоклассику, и деревянное зодчество в архитектуре  усадеб.  По мнению эксперта, потенциал коммерциализации новых усадеб практически безграничен, в первую очередь для гостинично-развлекательного сектора. Один из знаковых примеров  - усадьба Гребнево в Подмосковье, которая фактически стала площадкой для мероприятий, причем как частных, так и корпоративных. Такие проекты могут стать точками  притяжения и развития вокруг нее в любой локации, даже далеко от Москвы. При них могут работать как привычные функции, например, кафе и рестораны, так и неожиданные: например, ипподром и контактный зоопарк. 

 

Представляя усадебное направление «Старково», сотрудники «Старквуд» рассказали, что подход компании основан на диалоге архитектурного наследия, современных технологий и новой культуры частной жизни. Компания успешно работает на рынке премиального домостроения уже 10 лет. При этом экспертиза команды в этой области составляет более 30 лет. В 2016 года у компании появилось собственное столярное производство STARKWOOD MilkWood, которое производит все, что можно сделать в доме с использованием ценных пород дерева, а в 2020 компания построила собственный завод в Ступино Московской области, производящий клееный брус для проектов. Все это дает возможности контролировать все процессы, создавать комплексные проекты до полной готовности, позитивно влиять на скорость, стоимость и качество объектов.

 

«Люди приходят к нам, чтобы построить качественный деревянный дом. Наша задача — создавать проекты, которые соответствуют их философии и темпу, формату жизни, при этом учитывают все аспекты комфорта. Для этого мы выстроили нашу независимую бизнес-экосистему с собственными предприятиями и штатом специалистов, которая ведет проект от идеи до пост-эксплуатации», — отметила Екатерина Сударева, директор по маркетингу компании «Старквуд».

 

Источник фото: пресс-служба компании "Старквуд"

 

В компании сегодня реализуется три направления — строительство современных деревянных домов, современные дачи и классические усадьбы. Последнее направление называется «Старково». «Русские усадьбы — особый культурный феномен. Это родовое гнездо, символ статуса и центр культуры одновременно. Мы создаем новое прочтение усадебной архитектуры с большим уважением к канонам, при этом новыми строительными материалами, технологиями и инженерией», — рассказала Екатерина Сударева. 

 

Как отмечают в компании, новой волне интереса к усадебному укладу жизни способствует сразу несколько факторов: это и государственный курс на самоидентичность, и архитектура как самоопределение, и семейная преемственность поколений и традиционные ценности. «Мы наблюдаем усталость от шаблонной элитной архитектуры. Замки и виллы морально устарели. А традиционная русская усадьба становится третьим путем, который подчеркивает статус ее жителей через культуру и наследие», — сообщила Екатерина Филиппова, ведущий архитектор компании. 

 

Источник фото: пресс-служба компании "Старквуд"

 

Новые проекты всегда рождаются из культурных, архитектурных и экономических предпосылок. Поэтому вновь строящиеся объекты следуют всем традициям деревянного классицизма — главного стиля русской усадьбы. Это простые и гармоничные формы, созвучные традициям русского быта и возможностям деревянной архитектуры, симметрия, портики и колоннады, цветовая гамма, сдержанность в декоре, ландшафтный ансамбль.  Компания привносит в эталонные подходы к созданию усадеб актуальные новшества. Так, клееный брус становится оптимальным материалом для строительства, потому что имеет стабильную геометрию, укладывается без деформаций и не требует долгого ожидания усадки. Теплые полы, климат-контроль, вентиляция, защитные современные покрытия, удобные планировки — все элементы умного дома также легко встраиваются в новые усадьбы. Например, на место каретных приходят гаражные комплексы, а вместо отдельно стоящих бань — спа и бассейны, аккуратно интегрированные в контур основного дома. Традиции и новшества сочетаются и в экстерьере — так современное ландшафтное благоустройство позволяет создавать аллеи уже из крупномеров деревьев, формируются системы прудов или искусственных озер, а также прочие элементы, присущие русской усадьбе.

 

У компании есть линейка базовых проектов, каждый из которых может быть адаптирован к индивидуальным предпочтениям. Знаковый проект  «Старково» отчасти вдохновлен планировкой усадьбы Знаменское-Раек. На первом этаже главного дома площадью 1600 кв. метров находится центральный холл с парадной лестницей, центральная гостиная, столовая, гостевые зоны, на втором размещаются мастер-спальни с гардеробными и балконом. В одном из флигелей усадьбы размещаются детские, в другом — комнаты для персонала.

Источник фото: пресс-служба компании "Старквуд"

 

Другой объект — «Дальний берег» площадью чуть больше 700 кв. метров вдохновлен усадьбой Ленинские горки.

Источник фото: пресс-служба компании "Старквуд"

 

Еще один вариант, «Аргентум», отличается компактностью, его площадь составляет всего 260 кв. метров. Двухэтажный дом «Астелия» (238 кв. метров) сочетает элементы усадьбы и дачной архитектуры, так, здесь предполагается, большая и уютная застекленная веранда. Вариант «Таруса» — архитектурный образ между модерном и русской национальной архитектурой. Наконец, самый компактный вариант, дом «Старица» (187 метров), заказчики используют как референс чаще всего. 

 

Все основные элементы классицизма в этих проектах сочетаются с возможностями современного строительства. Анфиладная система, удачные расположение лестниц, наличие балконов, веранд и террас — эта основа дополняется современными требованиями к комфорту. Вариацию архитектуры дополняет и три варианта технологии строительства: первый, в котором клееный брус собирается как сруб, второй — фахверк — предполагает балочную деревянную систему со стенами, заполненным клееным брусом и третий — каркасная технология, где стены заполняются материалом по выбору заказчика. Это дает возможность выполнять сложные, в том числе полукруглые формы.

 

Закончился пресс-тур атмосферной прогулкой по центру Торжка, имеющего статус исторического города, где сохранилось более 400 памятников архитектуры.

 

Фото: журнал "Современный Дом"