В Подмосковье анонсировано строительство нового жилого квартала. Им станет семейный кластер «МЫС» в престижном Одинцовском районе. Девелопером является MR Group, для которого это будет первый загородный проект и сразу – премиум-класса. До этого группа специализировалась на городском высотном строительстве офисов и жилых домов. На два дома первой очереди уже получено РнС.
Интересна этимология названия кластера. Несмотря на то, что небольшая речка действительно находится рядом, название «МЫС» с этим отнюдь не связано. Авторы вдохновились многоплановостью идеи семейного поселка – «МЫ С детьми», «МЫ С природой» и т.п.
На презентации для прессы, состоявшейся на площадке строительства 27 августа 2025 Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер загородного кластера «МЫС») рассказал, что по его видению, целевой аудиторией станут семьи, которые уже большие, с тремя и более детьми, или планируют рост. В Москве им трудно найти подходящие квартиры в связи дороговизной. В MR Group сочли это важным фактором с маркетинговой и социальной точки зрения, и два года назад приобрели около 150 гектаров земли в районе деревни Сельская Новь, расположенной недалеко от Минского шоссе. Близость к Москве, обширная готовая и строящаяся инфраструктура являются важным преимуществом месторасположения.
Алексей Годованец, управляющий партнер компании MR является автором идеи кластера "МЫС"
Представители компании рассказали, что в комплексе «Мыс» будет представлено четыре формата жилья. Проект состоит из семи жилых корпусов высотой до 12 этажей с квартирами площадью 38 – 170 кв. м, восьми клубных домов высотой 6-7 этажей, с квартирами 80-215 кв. м. Также в его рамках предполагается строительство 36 коттеджей (площадь 264 – 400 кв. м) и 67 таунхаусов (190-224 кв. м).
Макет кластера "МЫС"
В «МЫС» появится всесезонный парк площадью 17 га, Дворец спорта площадью 20 тыс. кв. м, государственные детские сады и школа, комьюнити-центр и др. Ввод первой очереди кластера на 40 гектарах намечен на III кв. 2028 г. Вторая очередь имеет площадь 30 гектаров, а в рамках третьей очереди проекта строительство затронет 70 гектаров. В реализацию первых двух очередей Группа MR вложит 92 млрд руб.
«Значительный масштаб инвестиций обусловлен не только площадью застройки проекта «МЫС» и разнообразием форматов жилья (многоквартирные клубные дома, коттеджи и таунхаусы), – рассказал Алексей Годованец. – В первую очередь наши существенные вложения объясняются применением исключительно премиальных материалов, беспрецедентным масштабом инфраструктуры, а также эксклюзивным благоустройством от проектировщика Имеретинской набережной в Сочи Алексея Леонова. «МЫС» обладает не только отличной транспортной доступностью, но и значительным уровнем автономности. Здесь будет доступно все необходимое для жизни, как и в наиболее престижных развитых районах Москвы. То есть благодаря применению кластерного подхода в экологичной подмосковной локации появится инфраструктура мегаполиса».
Генеральный план застройки проекта "МЫС"
Ввод в эксплуатацию первой очереди кластера «МЫС» запланирован на III квартал 2028 года. Архитектурная концепция разработана известным российским бюро «Генпро». Все варианты квартир в комплексе будут выполнены в формате Shell & Core для воплощения собственных дизайн-проектов. Высота потолков – от 3,2 м. Площадь квартир варьируется от 38 кв. м до 215 кв. м, таунхаусов – от 190 кв. м до 224 кв. м, коттеджей – от 264 кв. м до 400 кв. м. Квадратный метр в проекте сегодня стоит в среднем 233 тыс. руб.
В состав инфраструктуры кластера «МЫС» входят Дворец спорта «Четыре стихии» площадью 20 тыс. кв. м, включающий в себя термальный комплекс с открытым бассейном и SPA, фитнес-клуб, залы единоборств, корты для тенниса, падела и сквоша, танцевальные залы, муниципальная школа на 1250 учеников, два государственных детских сада на 350 и 255 воспитанников, комьюнити-центр, гастрономический холл, бутики, пространство для проведения праздничных мероприятий. В просторных лобби будут расположены уютные мягкие зоны, комнаты для встреч с гостями и коворкинга, удобные лапомойки и гостевые санузлы, велосипедные и колясочные.
В проекте «МЫС» девелопер благоустроит территорию площадью 17 га с яблоневым садом, прудом и набережной, прогулочными и велосипедными дорожками. Здесь будут воссозданы особенности ландшафтов, орнаментов и архитектуры регионов России: Юга, Севера, Дальнего Востока, Поволжья, Центра, Сибири, Урала, Прибалтики, Новой Земли.
Девелоперы ставят перед собой задачу организовать поселок с «максимальным уровнем комфорта, но без излишеств». Что же стало для MR Group основанием для принятия стратегического решения о выходе на рынок Московской области с проектом премиального уровня?
Евгения Старкова, заместитель генерального директора по маркетингу, рассказала о проведенных исследованиях и смене парадигмы покупателей высококлассного жилья
Согласно проведенных девелопером исследований, покупатели премиальных квартир в Москве все чаще задумываются о Подмосковье, объемы строительства жилья класса бизнес и выше за МКАД растут, а в Одинцовском районе множится число объектов высококлассной инфраструктуры. Эксперты компании видят в этих трендах предпосылки роста премиального загородного формата.
Опрос, проведенный компанией MR в 2025 году, показал, что традиционные представления о престиже, привязанные к центру мегаполиса, теряют свою силу среди аудитории новостроек премиум-класса в Москве. Почти половина (49%) покупателей всерьез готовы предпочесть жизнь за городом.
Главным двигателем этого процесса стал запрос на «зеленые» ценности. Экология и близость к природе вошли в тройку ключевых приоритетов для 66% респондентов, уступив лишь базовым параметрам безопасности и инфраструктуры. Когда речь заходит о том, чего именно не хватает в городе, на первый план выходят тишина и отсутствие шума (69%), мечта о личной террасе или патио (65%), а также безопасная природная среда для детей (62%). Впервые запрос на спокойствие и ежедневный контакт с природой становится более значимым, чем привычные городские атрибуты успеха.
Девелоперы также переосмысливают свою стратегию проектов в Московской области. Этот рынок больше не рассматривается как локация для реализации исключительно экономичных многоквартирных проектов или дорогостоящих коттеджных поселков.
За последний год объем новостроек бизнес- и премиум-класса в Московской области вырос в 1,6 раза, в то время как массовый сегмент прибавил лишь 8%. Это свидетельствует о целенаправленном развитии именно дорогих форматов жилья. По данным MR, на первичном рынке Подмосковья сегодня представлено 49 тыс. квартир и апартаментов. Абсолютное большинство предложений принадлежит к стандарт-классу (7,4 тыс.) и комфорт-классу (37,5 тыс.). К бизнес-классу относится 3,7 тыс. квартир, а к премиуму – 400.
Ключевым преимуществом для покупателей становится цена: средняя стоимость квадратного метра в проектах класса бизнес и премиум в Одинцовском районе составляет около 284 тыс. рублей, что в 2,8 раза выгоднее московского премиума (798 тыс. рублей) и почти вдвое доступнее столичного бизнес-класса (481 тыс. рублей).
Смена парадигмы уже находит свое конкретное географическое воплощение. Ярким примером становится Одинцовский район, который превращается в точку роста премиального строительства.
По данным девелопера, в районе реализуется 24 крупных проекта. Всего за год доля новостроек бизнес-класса и выше в структуре предложения района удвоилась. Этому способствует не только сохранение природного окружения, но и активное развитие транспортной инфраструктуры, включая новую платную дорогу – дублер Кутузовского проспекта. Благодаря этому добраться до делового центра «Москва-Сити» можно всего за 20 минут. Вдоль Минского и Можайского шоссе расположены инновационный центр Сколково, престижные медицинские центры Hadassah и Лапино, экономическая школа МЭШ и др.
«Раньше было принято считать, что аудитория премиальных проектов в Москве слишком тесно связана с жизнью в городе и готова рассматривать Московскую область только как «дачное» направление, – комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер загородного кластера «МЫС»). – Сейчас парадигма меняется вместе со стилем жизни аудитории сегмента. Они хотят сохранить комплексный городской стиль жизни, который находят в крупных премиальных кварталах Москвы, но при этом иметь все, условно говоря, экологические преимущества загородной жизни, возможность жить вдали от мегаполиса, но с полным набором социальных и коммерческих объектов рядом с домом. Так нарастает запрос на мультиформатные проекты загородного типа, и мы полагаем, что со временем они вырастут в отдельный сегмент рынка».
Проектом предусмотрено создание пруда и реновация прибрежной зоны речки
© Фото: журнал "Современный Дом", визуализации: Группа MR
Новости недвижимости:
