ЖК «Бадаевский»
Премиум-класс
Архитектурная концепция: Herzog & de Meuron (Швейцария)
Проектирование: проектное бюро «Апекс»
Месторасположение
Первая линия Москвы-реки, между «премиальным» Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко, по соседству с одной из семи Сталинских высоток — гостиницей «Украина». Площадь застройки – около шести гектаров.
Объект
Возведение жилого комплекса ведется с начала 2021 года, Проектом предусмотрено создание «парящих» домов на 35-метровых колоннах, выполненных из металлических труб, заполненных бетоном. Жилье будет располагаться на платформе («суперслэбе»). Благодаря такому решению между колоннами на земле появится парк, а первый жилой этаж объекта «зависнет» на уровне 10-го этажа обычного дома. В комплексе будет 871 квартира (326 в первой очереди и 545 во второй), их общая площадь составит более 93 тысяч квадратных метров. На 8 жилых этажах (эквивалентно с 10 по 17 этаж обычного дома) представлены одноуровневые и двухуровневые квартиры площадью от 57 до 245 кв. м, часть из них будут двухуровневыми.
Из каждой квартиры предусмотрен выход на индивидуальный просторный балкон, визуально объединенные, они лентами огибают фасад здания. Благодаря панорамному остеклению, квартиры будут наполнены светом, а из окон откроются виды на Москву-реку, пивоваренный завод, небоскребы «Москва-Сити» и Белый дом.
На кровле (своего рода 18 этаж) будут построены 7 вилл Sky Villas площадью от 837 до 974 кв. м. и с обширной зеленой территорией — до 1000 кв. м. на каждую.
Сохранившиеся исторические заводские корпуса «Бадаевского» будут отреставрированы, а один из утерянных выстроен заново. В них разместятся магазины, бутики, кафе и рестораны, коворкинг и крафтовая пивоварня и даже бани. Но не только! В некоторых зданиях, входящих в комплекс, будут организованы квартиры. 37 жилых пространств станут симбиозом культурного наследия и современных требований к жизни. Смогут удивить они и уникальными планировками. Два из них вообще ни с чем не сравнимы: это двухуровневый апартамент под куполом с винтовой лестницей и пятиэтажная башня с потолками высотой до 5,7 метра.
Парковка будет организована под землей, что позволит сделать наземную территорию полностью пешеходной и включить ее в жизнь города. Открытый всем ландшафтный парк с концепцией «русский лес» поможет сохранить виды на исторические здания со стороны набережной.
История проекта
Жилой комплекс не случайно получил свое имя – строительство ведется на месте бывшего пивоваренного завода «Бадаевский», точнее вокруг реконструируемых фабричных зданий.
В 1875 году семнадцать пайщиков решили построить пивоваренный завод по типу одного из Мюнхенских, собрали стартовый капитал и назвали предприятие «Трехгорным пивоваренным товариществом в Москве».
Место для завода было выбрано в районе Дорогомиловской заставы – тогда это была окраина Москвы. Комплекс строился в 1875-1876 гг. по проекту архитектора Августа Вебера и в 1904-1909 гг. по проекту Романа Клейна (совместно с Георгием Евлановым). Здания являются ярким примером кирпичной архитектуры. К работе были привлечены пивовары и инженеры из Германии, что помогло достигнуть качества продукции, отвечавшего европейским стандартам. В 1934 году Трехгорный пивоваренный завод переименовали в «Бадаевский пивоваренный завод» в честь заместителя наркома пищевой промышленности СССР Алексея Бадаева. Завод работал по прямому назначению с незначительными перерывами вплоть до 2006 года, когда производство пива было прекращено и началась новая история места. В фабричных зданиях появились клубы, бары и рестораны, мультиформатные площадки, развлекательные центры, офисы и творческие студии.
Бадаевский пивоваренный завод. Фото: City&Malls PFM 2016 г.
Летом 2016 года случился серьезный пожар. Его тушили 72 подразделения (165 человек личного состава), которым помогал с Москвы-реки пожарный корабль.
Уникальное месторасположение площадки и наличие на ней объекта культурного наследия не могло не представлять большого интереса для городского развития. Столичные власти объявили тендер на концепцию застройки. В международном конкурсе участвовали много проектных бюро, ими были предложены разные по типологии проекты.
Одним из главных условий при разработке проекта было сохранить видовые характеристики на ансамбль «Трехгорного пивоваренного завода» с противоположного берега и, соответственно, с реки. Все предложенные в рамках конкурса проекты обеспечивали только частичную просматриваемость исторических зданий между новостройками и только один проект позволял их видеть полностью. Автором являлось швейцарское бюро, лауреат Притцкеровской премии, Herzog & de Meuron, которое представило проект «парящего горизонтального небоскреба» над Бадаевским пивзаводом, где массив жилого здания поднят, опираясь на колонны, напоминающие стволы деревьев. Благодаря такой концепции пространство получается визуально проницаемым, а исторические корпуса завода, воссозданные по старым чертежам, видны каждому и открыты для жителей города.
Как отметил Пьер де Мерон, сооснователь архитектурного бюро Herzog & de Meuron, основной в «Бадаевском» стала тема воздуха и природы. Концепция использует отсылку к образам деревьев, на кронах которых будут размещены виллы: «Идея совместить исторические здания с современной архитектурой, огромные панорамные балконы – с садами на крышах, тонкие опоры домов – со стволами деревьев, раскрывает новый подход к организации открытого и уединенного пространства в самом центре столицы», – говорит архитектор.
Архитектура и конструкции
Перед разработчиками девелоперского проекта стояла трудновыполнимая задача. Нужно было совместить историческую архитектуру с ультрасовременной, восстановить архитектурный ансамбль завода, оставив его видимым со стороны набережной, и при этом создать на территории новое жильё и общественные пространства.
Традиционные методы не подходили: пристройки к объектам культурного наследия недопустимы, а окружение исторических корпусов новыми высотными зданиями разрушило бы целостность пространства. Однако решение было найдено — виртуозное и эффективное.
Проект состоит из двух корпусов, своего рода лент, в обоих с одной стороны предусмотрена секция с офисными помещениями. Её устройство вполне привычно: она монолитно начинается от самой земли и является первичной боковой опорой всего строения.
Согласно архитектурной концепции, жилые этажи комплекса «Бадаевский», будут расположены на 35-метровых колоннах — стальных трубах диаметром 92 см, с мощным арматурным каркасом и заполненных самоуплотняющимся бетоном. Интересно, что бетон закачивался в нижнюю часть колонны и под давлением поднимался до верхнего обреза колонны. Всего опор 188 — из них 137 вертикальных и 51 наклонных. Вертикальные колонны воспринимают нагрузку, а наклонные обеспечивают пространственную устойчивость. 27 вертикальных колон предназначены для коммуникаций. Каждая колонна сможет выдержать нагрузку в 3000 тонн, что на 800 тонн больше базовой потребности зданий.
Конструктивно колонны состоят из 3-х основных частей: стартовые элементы, несколько ярусов стальных труб и оголовки, которые в последующем интегрируются в платформу (пространственную систему из трехмерных балок), находящуюся под первым этажом «парящего» здания и отвечающую за устойчивость колонн и за распределение между ними нагрузки.
Стартовые элементы (основания колонн) опираются на стилобат, в котором будут находиться гаражи и магазины. Поверхность стилобата совпадает с уровнем первого этажа исторических зданий.
От первого лица
Павел Тё, основатель компании, председатель Совета директоров Capital Group: «Проект редевелопмента территории Бадаевского пивоваренного завода станет визитной карточкой Москвы. Я думаю, к нему будут автобусами туристов возить, как к еще одной московской достопримечательности. Если сравнивать с автомобилестроением, там Formula 1 — это главная инновация. Это тестирование всех самых новых идей и материалов, которые потом идут в серийное производство. Для нас проект Бадаевского завода — это Formula 1. В нем мы воплощаем то, что, условно говоря, люди поймут через 10–15 лет».
Жак Херцог и Пьер Де Мёрон, сооснователи архитектурного бюро Herzog & de Meuron: «У объекта фантастическое расположение: напротив Белого дома и района Москва-Сити, рядом с гостиницей «Украина». Участок чуть выше набережной и выходит к реке, а мы любим строить у реки: и «Тейт Модерн», и гамбургская филармония тоже стоят у воды. И, наконец, этот проект кардинально изменит ситуацию на большом участке земли в самом центре города, станет местом притяжения, новой достопримечательностью. Улучшать качество жизни — задача номер один для современных архитекторов».
Юрий Матвеев, генеральный директор проектного бюро «Апекс»: «Бадаевский — это прежде всего беспрецедентный опыт совместной работы автора концепции, девелопера и проектного бюро с наследием, уход от устоявшейся в городе парадигмы «казнить нельзя помиловать», когда памятник либо сохраняется в его исконном виде, либо трансформируется до неузнаваемости. Бадаевский — это развитие во всех его смыслах, это больше, чем проект: он даст возможность еще многие десятилетия говорить через его призму о знаковой архитектуре, культурном наследии, переосмыслении и эволюции. Для Москвы он станет новым местом притяжения, и не только из-за самой архитектуры, но также из-за той наполненности функциями и смыслами, которую будет давать эта территория после реализации проекта».
Поедем и посмотрим!
Фотоотчеты
© Визуализации: Capital Group
© Фото: журнал "Современный Дом"
Городской дом:
