По итогам этого лета спрос на загородную подмосковную недвижимость был на 15% выше, чем летом прошлого года, а сентябрьский показатель в годовом выражении вырос на 17% – приводят статистику эксперты недвижимости одного из агентств. Специалисты объясняют это активизацией ипотечных покупателей на фоне ужесточения условий кредитования – люди стремились успеть использовать одобренную ипотеку до повышения ставок. В перспективе ожидается ослабление спроса, что приведет к постепенной коррекции цен; в Новому году возможно сезонное удешевление на загородном рынке примерно на 5%.
Сегодня традиционно самый ходовой товар на «загородке» – участки без подряда (УБП), они доступны по цене и широко представлены. Выбор домов ограничен, в этом сегменте покупателей интересуют полностью готовые современные одноэтажные здания площадью 110–160 кв. м.
Большинство первичных загородных объектов Подмосковья сосредоточены на юге области – 39% (средняя стоимость 4,2 млн руб.); за ним по численности лотов следуют западные направления – 28% (средняя стоимость 10,3 млн руб.); далее северные с 19% (средняя стоимость 6,6 млн руб.) и восточные с 14% (средняя стоимость 3,3 млн руб.).
Анализ распределения предложения с т. з. удаленности от МКАД показал следующее. 38% лотов находятся далее 60 км (средняя стоимость 3,1 млн руб.); 31% – на расстоянии 41–60 км (объект в среднем стоит 3,4 млн руб.); 26% – от 21 до 40 км (медианная цена 10,8 млн руб.); 5% – ближе 20 км (объект в среднем оценивается в 24,2 млн руб.).
В целом на загородной первичке Московской области 88% занимают участки без подряда (УБП); 1,8% – блокированная застройка; 10,2% – коттеджи и участки с подрядом.
Риэлторы составили ТОП-10 направлений Подмосковья с наибольшим предложением домов на первичном рынке загородной недвижимости. В тройку лидеров вошли Новорижское, Дмитровское и Каширское шоссе – в общем объеме они занимают 35% (13%, 11% и 11%). Четвертое и пятое места заняли Волоколамское и Ленинградское шоссе – у них 10% и 8% соответственно. Далее следует Щелковское шоссе с 7%; за ним Пятницкое, Киевское, Ярославское и Калужское – у каждого 6%.
Специалист риэлторской компании отмечает: «В приоритете у покупателей участки без подряда как широко представленный на рынке и наиболее доступный по цене товар, кроме того, это отличное вложение средств (УБП покупают для детей на будущее, для возможного строительства дома, используя, в том числе, льготную ипотеку на ИЖС, кто-то для перепродажи после возведения здания). Если говорить о застройке, здесь самый востребованный формат – дома в современном стиле, «под ключ», площадью от 110 до 160 кв. м, особенно покупателям нравятся одноэтажные».
«В перспективе на фоне роста ставок по ипотеке спрос будет сокращаться, преимущественно он сохранится со стороны тех покупателей, кто имеет возможность использовать льготную программу кредитования. При ослаблении спроса должна снизиться и цена объектов, но не резко – в этой связи возможно плавное удешевление. К Новому году на загородном рынке можно ждать сезонного уменьшения цен – примерно на 5%», прогнозирует эксперт.
Новости недвижимости:
