«Тоннэкс Групп» 14 мая 2025 представила свой новый девелоперский проект – «Строительство и эксплуатация загородного отеля в Московской области». На встрече с журналистами и потенциальными инвесторами, Василий Лавров, идейный вдохновитель компании, и Александр Денисюк, генеральный директор, рассказали о работе над комплексом доходных апартаментов «Сатурн», расположенных в 20 км от МКАД.
Мероприятие, случайно или нет, но уж точно характерно, состоялось в преддверии Дня пионерии, отмечаемом в России 19 мая. Компания планирует реконструировать бывший пионерский лагерь и превратить его в загородную гостиницу. Четыре имеющихся жилых корпуса, расположенные на территории в пять гектаров, планируется сделать основой для поэтапного ввода в эксплуатацию гостиничного комплекса на 200 апартаментов («юнитов» - по определению представителей компании) площадью около 20 кв.м. каждый и соответствующей инфраструктуры – СПА-комплекса, ресторана, спортивных и детских площадок, и т.п.
Идея не нова: найти и приобрести что-то интересное из более-менее сохранившихся со времен советской эпохи объектов, и провести реконструкцию под современное использование. Таким образом получают вторую жизнь многие здания, в том числе даже объекты культурного наследия.
Необычным является способ – по словам выступивших на встрече представителей компании, собрать бюджет на создание гостиничного комплекса планируется за счет множества частных инвесторов, которым предлагается сделать взнос и, после ввода в эксплуатацию отеля, получить право собственности на гостевые апартаменты. Предполагается, что пайщики будут сдавать их в аренду, получая регулярный доход. За обслуживание будет отвечать Сервисная Компания, чье вознаграждение составит 25%.
Подробная финансовая модель не была представлена, но речь шла о возможной доходности в 13 – 18% годовых, которые, с учетом постоянного роста стоимости недвижимости, могут быть достаточно привлекательны даже при нынешнем высоком банковском проценте по вкладам. Соотношение «доходность – риск» на встрече подробно не обсуждалось, этот вопрос в любом проекте является основополагающим и требует комплексного анализа.
Новости недвижимости:
