На премии «Посёлок года 2025» коттеджный поселок «Ели Estate» получил награды аж в трех номинациях: «Посёлок с лучшей архитектурой»; «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры Москвы и Московской области»; «Лучший посёлок класса Бизнес (Москва и область). Столь значительное число призов, обретенных одним претендентом, при большом числе номинантов на премию, заинтриговало сотрудников нашей редакции, что в итоге привело к решению заехать и посмотреть, как идет строительство проекта-победителя.
Поселок позиционируется в категории бизнес-класса, расположен в Клинском районе Московской области, на расстоянии около 90 км от МКАД. Доехать до него на личном автомобиле в безпробочное время по Новой Риге вполне реально примерно за полтора часа. Можно добраться и по Ленинградскому шоссе. Ну а вертолетом, сами понимаете, совсем быстро. Кстати, девелопер предполагает такую возможность и зарезервировал место под вертолетную площадку.
Зимняя поездка «выходного дня» была приурочена к приятному гастрономическому событию «Строганина Шоу», которое 7 февраля 2026 года застройщики поселка организовали вместе с компанией «Азбука Севера» — сетью гастрономических магазинов, специализирующейся на поставках дикой рыбы и деликатесов с Севера России. Впору переименовать нашу рубрику в «Поедем, поедим и посмотрим!», в духе названия популярной телепередачи.
Создатели поселка из компании MDI пригласили в гастро-путешествие жителей и потенциальных покупателей участков. Строганину из чира — нарезанную стружкой замороженную рыбу породы сиговых — готовил непосредственно бренд-шеф «Азбуки Севера». А рядом на костре в огромном чане варилась тройная арктическая уха — из нельмы, чира, муксуна! Под завершение готовки в нее, как водится, опустили горящую головешку и добавили чарку водки.
На десерт подавались большие сибирские оладьи с сахарным облаком, ванильным мороженым и клюквенным киселем. В достаточно прохладный субботний день, а было около 15 градусов мороза, весьма востребован был горячий сибирский сбитень. Гости активно дегустировали вкусные яства и беседовали с жителями поселка, которых, правда, пока еще не много, буквально несколько семей, а те с удовольствием рассказывали о своем опыте. В основном — положительном. Младшее поколение вдоволь насладились зимними активностями в детском городке, в том числе покатались с высокой горки для тюбинга. В общем, организаторы создали очень теплую атмосферу.
Теперь от стадии «поедем, поедим» перейдем к «посмотрим».
Главный въезд в квартал «Ели Estate»
Встречает гостей красиво оформленная въездная группа с гостевой автостоянкой. В уютном офисе продаж находится макет поселка, который, как можно увидеть на фото, состоит из трех частей.
Основной квартал «Ели Estate» находится в значительной стадии готовности. Многие участки проданы (как указано на табличках перед калитками), на некоторых из них уже возведены симпатичные коттеджи, на других ведется строительство деревянных (в основном) и каменных коттеджей. В нескольких домах уже живут владельцы. Вторая и третья части поселка находятся через проездную местную дорогу.
Вторая, квартал «Резиденция», уже начинает застраиваться — собраны «коробки» двух деревянных домов, а третья, квартал «Коллекционный», — только в планах. Как сообщили представители девелопера, жителям будущих очередей поселка будет доступна инфраструктура всех кварталов, а она весьма привлекательна.
Центральный въезд в квартал «Резиденция»
Представим подробно первый квартал, наиболее обустроенный. Его интересной архитектурной особенностью является высокий насыпной вал, созданный по границе с дорогой и соседним полем. Жители пребывают на закрытой от посторонних взглядов территории. Вторая особенность — обширные рукотворные каскадные пруды, сделанные из бывшего оврага, с общей зоной для купания. Важная составляющая — большая общественная досуговая территория, где есть бани, детские и спортивные зоны. К слову, некоторые общественные площадки планируется построить и на будущих территориях, чтобы жители не пересекали лишний раз проездную дорогу.
В первом квартале уже появились заборы по границам частных владений. Их площади, в среднем 7 – 9 соток, кажутся весьма скромными. Конечно, не у всех есть время и желание ухаживать за крупным участком, но ощущения от близости соседних домов не всегда приятны. Правда, построенные и предполагаемые коттеджи не очень большие — 100 -150 кв.м. Тем не менее, соблюдение коэффициента 1 кв.м жилья на 10 кв.м участка было бы уместнее, в том числе и с инвестиционной точки зрения. Ведь покупая недвижимость, всегда стоит задуматься о ее ликвидности.
Интересно, особенно в контексте получения премии в номинации «Посёлок с лучшей архитектурой», что единого выверенного архитектурного стиля нет. Можно строить по разным проектам одно- и двухэтажные коттеджи, деревянные и кирпичные, с плоскими и традиционными скатными кровлями. Участки продаются только с подрядом, но строительные компании сторонние, они работают на условиях аккредитации. Правда, подразумевается, что фасады получат схожую натуральную отделку — дерево, камень, темный металл, штукатурку. Генеральный план поселка хорошо проработан в концепции экопоселения и соответствует замечательному природному окружению. Нет дорог-проспектов, участки разные по форме и размеру, покупателям предлагается вписать дом между сохраненных высоких елей. Собственно, поэтому и фундаменты строящихся коттеджей в основном свайные, это наименее разрушительная для природы конструкция. Заборы выполнены одинаковые, из металлического евроштакетника, со столбами-габионами — коробами из сетки с засыпкой крупным щебнем. А редкий для российских загородных поселков факт проведенных в земле электросетей безусловно повышает потребительскую оценку поселка. Так что, победа в номинации «Посёлок с лучшей архитектурой» все же не случайна, и дана по совокупности факторов, своего рода за «архитектуру впечатлений». Приятных впечатлений.
Важный аспект любого загородного поселка — коммуникации. Вода и электричество уже предоставлены жителям, канализация — персональные септики, а вот газ только планируется, есть надежды, что он будет подан в поселок в 2026 году. Но пока счета за отопление электричеством «кусаются».
Несмотря на снежную зиму, в поселке дороги были аккуратно очищены. Однако, на наш взгляд, они все же узковаты, или так показалось из-за снега. Их ширина не везде даст автомобилям свободную возможность проезжать встречными курсами, что с учетом значительного числа домовладений (более 120), станет некоторой проблемой. Но, с другой стороны, это ведь вопрос организации движения — можно ведь спланировать и одностороннее, что вполне реально с учетом развитой сетки дорог. Может быть так и предполагается? Увидим летом! Поедем и посмотрим! Ну и поедим, если опять представится случай).
Фото: журнал «Современный Дом»
Поедем и посмотрим. Фотоотчет дня:
